提价现象增多致均价上涨

　　近段时间成交旺盛,还有一大不可忽视的因素,就是开发商或业主提价现象增多,购房者“买涨不买跌”的心态导致其加速入市。

　　根据世华地产的监测统计,3月份全市二手房成交均价为9964元/平方米,环比上涨6.8%。肖小平表示,造成成交均价出现上涨的原因主要在于两个方面:一方面,市场成交活跃,使得业主的心态发生变化,不少业主因对后市信心增强变得十分惜盘,反价或提价的现象不断发生。根据世华地产成交系统的信息反馈,近段时间部分业主放盘价较年前均出现小幅上涨,一般提价的幅度在10%以内,部分品质较好的物业提价幅度甚至超过10%,这就导致成交均价出现上涨。另一方面,中高端物业成交比例增大,尤其是豪宅物业成交量明显增大,这也会拉高全市的整体成交均价。

　　对于后市,王军鹏警醒,开发商和业主见楼市回暖后,伺机大幅提价和反价行为对楼市的真正恢复没有好处,它只会将楼市再次带入观望。

　　而众厦地产在认定楼市是否回暖上,更看重改善性需求是否入市。郭澍楠称,购房消费信心的全面恢复,一方面要期待上半年国内经济数据持续好转,另一方面要看改善性需求回暖,尤其是高端大户型豪宅产品的旺销,才是楼市真正全面转旺的信号。他建议春交会期间开发商定价应与购买力对接,以加速消化存量为主要目标,不能因“小阳春”的出现而过分涨价。