天 津

　　楼市成交连续5个月回升

　　记者从天津市国土房管局获悉：今年3月份全市房屋交易量继续保持回升态势。3月全市成交各类房屋194万平方米，实现交易额116.1亿元，同比分别增长62%和63.1%。统计数字显示，天津房地产市场出现交易量稳步回升的态势，达到2006年以来同期最好水平。

　　据介绍，在国家和天津扩大内需、鼓励居民住房消费等政策推动下，房屋交易量自去年11月份起已连续5个月回升。据天津市国土房管局分析，房屋交易量回升主要有几方面原因：

　　调整普通住房价格标准后，进一步扩大了享受普通住房优惠政策的受益面。在3月份成交的商品住宅中，按照现行标准测算享受普通住房政策比例为58.6%，比调整前提高26.8个百分点；二手住宅享受普通住房标准比例为89.4%，比调整前提高34.5个百分点；对个人购买不足5年的二手住宅按全额征收营业税调整为不足2年按差额征收营业税政策，使二手住宅交易量增加；今年2月宣布降低申办蓝印户口购房款门槛，使外来人口在津购房数量明显增加。3月外来人口在天津购房40.5万平方米，环比增长188.4%，占总量的34.4%。

　　广 州

　　楼市成交回暖盼持续

　　3月份全市十区一手住宅成交63.6万平方米，同比增68.4%，环比增34.2%，比2007年3月增6.4%；一手住宅成交均价8288元/平方米，同比降11%，环比升3.5%。二手房成交49.53万平方米，同比增77.7%，环比增38%，比2007年3月增5.1%。广州市国土房管局局长谢晓丹在接受记者采访时表示，最新数据表明，广州楼市回暖已成定局，至于未来长期走势如何，还要看政策有无波动。

　　广东省房协副会长、广州市房协秘书长许国碧则认为，现在还称不上回暖的时候，至于销售为什么上涨了，是因为广州有它自身的情况，如广佛同城化趋势、居民住房的刚性需求以及改善性住房需求的提高。

　　“当前的‘暖潮’实质是在政策效应和市场调整后的暂时平衡，能否持续尚有待观察，”广东省房地产协会会长蔡穗声进一步指出。

　　1—2月全省房地产开发完成投资259.72亿元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3个百分点。蔡穗声试图用更详尽准确的数字来强调当前广东房地产市场态势依然严峻。他预测,今年广州楼价应能下到8500元/平方米的平均线。

　　开发商莫因春暖犯“春困”(快评)

　　姜 赟

　　今年以来，全国各大城市房地产市场交易量均有大幅增长，如北京、上海、天津、广东等地楼市“春暖”迹象明显。

　　观察这轮成交量回暖，可以说是政策效应与市场调整“二轮驱动”的结果。自去年10月份以来，伴随着央行连续5次降息，中央和各地出台了一系列旨在鼓励住房消费、促进房地产市场健康发展的政策，使房地产交易成本和持有成本均明显下降；开发商也见机打折促销，回笼资金，消化存量。这一切促使楼市刚性需求逐渐释放，成为本轮成交量回暖的最大动力。

　　然而，不能仅凭交易量的暂时回升，就简单地认为楼市就此回暖。尤其是那些资金压力得到缓解、开始试探性涨价的房地产开发商，莫因“春暖”犯“春困”，误读市场信号而希望房价重拾前几年的汹涌涨势。

　　如果开发商趁成交量刚刚回升，就开始大幅涨价、变相提价，很可能引来新一轮观望，使房地产市场重回“寒冬期”。