北 京

　　住房交易量明显放大

　　在多种利好政策与降价因素的作用下，北京楼市3月份成交量出现较大幅度增长。据北京市房地产交易管理网公布的数据，3月份期房网上签约15180套，其中住宅套数12581套，签约期房住宅套数比2月份增长91.7%；现房网上签约4142套，其中住宅2453套，签约现房住宅套数比2月份增长42.8%。

　　另据北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前对10家重点房地产经纪公司调查显示，3月中旬北京市二手住宅交易量持续回升，价格呈现下降趋势。3月中旬，二手住宅成交2678套、22.5万平方米，分别比3月上旬增长6.2%和4.2%；二手住宅成交均价为8929元/平方米，比3月上旬下降332元/平方米。

　　业内专家认为，北京住房交易量上升，表明中央及北京关于稳定楼市的政策效果开始显现，部分开发商也欲借助目前楼市热销的顺风车，频繁快速低价推盘，使得交易量在短期内骤增。但对于房市是否回暖，专家仍持谨慎乐观态度，认为房地产交易量的回暖并不代表价格的回升，房市仍处于深度调整中，能否全面回暖尚待观察。

　　上 海

　　房地产市场量价齐涨

　　阳春三月，申城的楼市也呈现出阵阵暖意。多家机构统计数据显示，3月份，上海一、二手房成交量均有明显上升，而且成为近两年来少有的行情之一。

　　多家房产研究机构4月1日最新统计均显示，上海3月新建商品住宅的供应量和成交量均明显增长，而且出现了久违的成交量大于新增供应量的态势。据统计，3月申城共推出新建商品住宅126万平方米，是2月份的3.5倍。而同期的成交面积超过150万平方米，不仅相比2月来说几乎翻倍，而且还是去年同期成交量的1.5倍左右。而去年3月的新建商品住宅成交量，是当年成交量最高的月份。与楼市最火热的2007年3月相比，成交量几乎持平。

　　新建商品住宅的成交价，在前期略有阴跌的情况下，3月份也有所改变。每平方米逾1.3万元的均价，比2月推高了约8%。

　　与此同时，沪上二手房市场也日趋活跃。据中原地产介绍，该公司3月买卖成交套数超过2000套，环比大涨60%以上，已刷新近两年的单月最高纪录。

　　据业内人士分析，上海的商品房行情上升的原因，更多的是“刚性需求”。前一阵楼市向冷，致使众多想改善居住条件的市民持币观望。但随着近期楼市政策的稳定，经济状况的逐渐明朗，以及部分开发商实实在在的降价促销，使得这部分消费者结束观望、逐步入市。