牛年春节以来，在许多人还没从降价的期盼中回过神来的时候，全国主要城市的楼市成交已经出现了明显的升温迹象，到3月份，数据所反映的这一趋势更加显著，反价、排队“重出江湖”。有分析人士甚至表示，“用升温和回暖字眼可能已经不能准确描述市场的真实状况。”

　　不过，有专家提醒，在这波突如其来的楼市小阳春里，海外投资者的身影也隐约闪现，美元贬值可能在全球吹起新资产泡沫的危险，令中国楼市的走向更为难料。

　　广州：二手楼成交量价齐升

　　关注信号：改善型买家和投资客入市

　　根据中原地产的成交估算，二手住宅成交量在2月强势反弹后，3月环比再度大幅增长三成以上；高端物业成交增多，使得二手住宅成交均价环比上升约10%。

　　据分析，3月份延续2月份的态势，主要客源来自于在去年观望时期没有入市，但却有着强烈自住需求的买家。

　　越秀区均价重上万元大关

　　中原地产研究人员表示，3月份二手市场最大的特点就是“信心”。首先是自住客有信心，当月改善型买家更为积极。由于改善型物业往往价值较大，买家做决定的速度要比首次置业慢，导致2月份首次置业买家称王，而3月则改善型买家独大；其次，投资客已经开始出击传统的投资板块如珠江新城、天河北和越秀区等，尤其是珠江新城，投资客成交占到了九成以上。此外，随着看楼和成交的增长，“反价”“惜售”等词汇再次进入人们视野。

　　根据中原地产的统计，3月份广州主要区域的二手成交面积和成交均价都出现明显的上升。其中，越秀区重新站上万元高位，均价高达10974元/平方米，成交面积环比增幅在六区之中最为明显，同时，反价现象也在逐渐增多。(记者 张忠安)