业界反响

　　REITS远水救不了近火

　　中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示，REITS是通过租金上市或者是卖给投资者，在国外最好上市的还是商业物业，但是现在开发商手里没有商业物业，都是住房，要等着别人买。因此，目前开发企业千万不要把REITs当做融资渠道。

　　广东省地产商会主席、广东富力地产股份有限公司董事长李思廉认为，中国发展REITs是很好的，但要解决房产税12%的束缚，否则运作起来也很累，不如直接把物业卖掉。

　　中国企业海外发展研究中心主任孙飞表示，REITs在国际上是直接融资渠道，银行贷款是间接融资。因此，它能在国内试点是有拉动效应的，拉动了商业地产、工业地产和写字楼，也可以反过来带动开发型物业，即便效果不是直接的，也会有间接作用。

　　据了解，房地产企业如果有大量的商业物业在手，可以盼望有REITs把它变现。但REITS试点运行，对今年仍将紧张的开发资金，也是“远水救不了近火”。

　　何为REITS？

　　REITS(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。(记者 田桂丹)