央行最新公布的数据显示，目前居民购房意愿已降至十年来最低水平。但不少经济学家最不放心的还是今年的楼市。

　　龚方雄表示，在中国没有发生金融危机的情况下，中国的经济刺激计划必将奏效，并且起效非常的快。不过，房地产市场今年能否真正启动，将是扩大内需的一大悬念。

　　据龚方雄测算，按照现行的房地产市场成交量，中国房地产市场的库存规模需要24个月才能消化；而美国的房地产问题严重，但存量只要13个月即可消化，“目前成交量回暖是房地产价格回落的结果。但如果房地产商不断降价，会不会造成通缩预期，持币待购？如果房地产再次走软，对经济发展的影响会非常大。”

　　记者手记

　　危机下寻找契机 逆境中学会希望

　　不管我们愿不愿意，全球性的经济调整总是不定期地影响我们的生活。这场由华尔街贪婪引发的金融海啸正在影响到全球每一个角落。受此影响，进出口总值占据GDP六成以上的中国经济，在连续五年保持双位数增长后，在2008年不得不放慢了脚步。

　　欧、美、日本等国的经济开始进入下行周期，中国经济能不能在2009年保持平稳较快的增长？这个问题无可回避。2009年的中国经济将会沿着什么轨迹前行，目前最乐观的说法是先低后高，实现“V”型翻转。

　　最近几周，我们看到银行贷款的飙升和钢铁价格的回升。对于倚重工业的中国经济来说，钢铁价格的回升可视为政府大规模经济刺激计划效果初显。事实上，除了4万亿元扩大内需政策和十大产业振兴规划以外，让我们对2009年中国经济满怀憧憬的理由还很多，比如目前财政水平处于历史的最好时期，为实施积极的财政政策提供了广阔空间。

　　如果说，8年前中国成功加入WTO让“中国制造”拥抱全球，给中国带来了连续五年双位数的经济增速，那么，巨大的内需潜力则将是未来中国经济增长的“新高地”，我们完全可以将目光聚焦国内，深耕国内大市场。

　　如果说金融危机教会了大手大脚的美国人开始知道攒钱，那么，对于大洋彼岸的2009年中国经济来说，除了全力以赴为“保八”努力外，更多的是在逆境中学会坚持和希望。(记者 邢飞)