“一女两嫁”

　　依据周小弟此前与三家合作方所签协议，三家合作方承诺“带资进场”总计9.38亿元，而作为项目公司的新世纪懿德须向政府支付土地转让代价总计近7亿元。若周小弟如约退出，本可坐收差价两三亿元。

　　但2002年之后，上海房地市场走出低谷高歌猛进，冷僻的新世纪懿德项目更因接近世博会园区身价陡增。面对飞涨的地价，周小弟随即后悔卖价太低，声称政府要求“不能以三家公司分开开发，只能以新世纪懿德名义开发”。而此时，尽管懿德名下的三幅地块业已被三家合作方“瓜分”，但新世纪懿德法律意义上的股东，仍为新世纪创业、上海县房地产总公司和上海中星集团三家。由此，周小弟要求三家合作方折资入股。

　　三家合作方被迫就范。按照新的协议，阳光集团旗下的煜德置业入股新世纪懿德 36%，西子集团占32%，君颐置业占20%，周本人的新世纪创业获得剩余的12%股份。同样依据此协议，项目公司的两名老股东上海县房地产总公司、上海中星集团将退股。

　　与此同时，在获得三家合作方带来的数亿元资金后，周小弟已向上海县房地产总公司付讫懿德项目的全部项目转让费用。因此，此时三家合作方理应得以办理股权过户手续，明晰其在项目公司新世纪懿德的股权。但周小弟却迟迟不给三家合作方办理股权变更手续。在阳光集团和西子集团的反复催促下，直至2004年1月，方向两家公司各转20%股份。

　　此时，合作方君颐置业、原上海县房地产总公司已相继退出。项目公司新世纪懿德的股本架构变更为：大股东新世纪创业持股55%，煜德置业、西子集团各自持股20%，小股东中星集团依旧持股5%。

　　此后，任凭阳光集团和西子集团如何交涉，控制新世纪懿德证章的周小弟一直拖延应对，以保持对项目公司的绝对控制权，并时刻伺机甩掉“阳光”和“西子”，为项目寻找新买家以牟利。与此同时，因长年股东纠纷，资金难以到位，新世界懿德项目开发一直处于停滞状态。

　　就在2003年底，周瞒着几家股东，与上海浦东新区房地产交易市场有限公司(下称交易市场公司)洽谈合作。“周小弟答应我们，很快就会把小股东清理出去。”交易市场公司的一位高管告诉《财经》。

　　2004年2月，周小弟与交易市场公司签订合作开发协议，约定由后者投资4.5亿元启动土地拆迁和项目开发，“五五”分享利润。为了取信对方，周将公司营业执照和公章交予交易市场公司。交易市场公司在浦东开发房产经验丰富，更“带资进场”，周小弟就此幻想踢走旧日合作方，坐享项目半数利润。

　　由于阳光集团、西子集团拒不相让，周小弟便拖延土地开发进程，并通过媒体放风，要将土地交还给政府，以此逼迫两家股东出局。

　　国资接盘

　　2004年至2005年间，阳光集团向上海本地法院状告周小弟侵占巨额资产、偷税、合同诈骗。并通过香港商人、全国政协常委徐展堂向全国政协、公安部等单位举报。全国政协派员调查后，周小弟迫于压力，在上海高级法院调解下，与阳光集团单独和解。承诺返还股本金，并给予赔偿。

　　此时，周显然并无偿还阳光集团数亿元巨资的能力，只得将项目股权转予国企上海环境集团。环境集团原属上海环卫系统，2006年后被移交给上海城市建设投资开发总公司。

　　不过，环境集团的入局方式颇令外界质疑：环境集团并未直接参与收购，而是由一家民企春岚房产出面，收购新世纪创业、阳光集团旗下煜德的股份——春岚先收购了新世纪创业90%股份(另10%股权由周小弟之妻钱莹持有)；再与新世纪创业一起，收购了煜德置业100%的股权。因新世纪创业、煜德置业分别持股新世纪懿德55%、20%的股权，由此，春岚实际间接控股新世纪懿德达七成。

　　至于环境集团与春岚房产之间的关系，外界至今难窥其实。表面上看，二者之间并无持股关系，但环境集团却在春岚房产派驻了董事，由此进入了新世纪懿德的董事会。而环境集团董事长金纪昌，随后也成为新世纪懿德的法人代表。

　　春岚房产法人代表黄小根向《财经》解释说：“我原来即与金纪昌认识，所以帮他们用我的公司名义出面，因为他们是国有企业，直接操作不是很方便。”

　　知情人士透露，环境集团为此支付阳光集团5亿余元，这当属执行前述周小弟与阳光集团间的和解约定。另外，为入股新世纪创业，环境集团则另投入6.2亿元，其中2.7亿元付予周小弟，作为后者退出合资公司的补偿；另3.5亿元则存入“交易市场公司”共管账户，实为增资开发。

　　至此，多年来争执不断的阳光集团、周小弟尽皆退场，新世纪懿德实际掌控于环境集团、西子集团和交易市场公司之手。三方形成合作开发的共识：先启动项目，彼此利益分配“慢慢细谈”。

　　据悉，交易市场公司已实际投入3.4亿元，用于搬迁地块上的860户农民和57家小工厂。此番三方迅速启动回迁房项目，也是为了争取主动，避免土地遭政府收回。

　　至此，周小弟一番机关算尽，却非但丧失了控制权沦为微不足道的小股东，且所获利益并未多过当初的“合作开发”。恼羞成怒之下，周小弟便一再使用暴力手段阻碍项目开发。早在2006年7月6日，环境集团相关负责人汪建玎被不明人员袭击头部；2007年8月27日，周小弟还带领数几十人冲击“懿德居住区项目”回迁房开工仪式。

　　至于此次对西子集团的股东代表尹明华下手，则是因为他将自己出局的责任归之于尹。现年54岁的尹明华为上海本地人，在浦东工作多年人脉颇丰。知情人士称，在周小弟看来，在阳光集团的那场官司中，西子集团虽未出面，但尹明华却向阳光集团提供了大量材料，最终迫使周小弟归还阳光集团本金。故而周小弟多次对外表露：尹“让我没有活路”。

　　当懿德项目争夺战以血案告一段落后，浦东新区政府亦传出消息称，将考虑收回懿德项目地块尚未动工的部分，以确保世博会动迁计划及时完成，并着手应对可能出现的行政诉讼。(杨海鹏 陈中小路 程亮亮）

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