在上海地图上，方圆近两平方公里的三林镇懿德居住区，如一片落叶飘落在浦东新区和闵行区之间。错落的水网和低密度的交通标识，显示这里尚是一处未经充分城市化的近郊区域。

　　将于2010年举办的世界博览会，展区即选址于三林镇紧邻的黄浦江下游两岸。得规划之利，此处土地近年骤然升值。“懿德居住区项目”亦是上海世博会主要动迁基地之一。

　　2007年7月6日，“懿德居住区项目”开发方、上海新世纪懿德房地产有限公司(下称“新世纪懿德”)股东代表尹明华遭歹徒袭击，重伤垂危。十天后，新世纪懿德原控制人、上海周氏集团董事长、民建中央委员周小弟涉嫌故意伤害被警方刑拘。

　　这起耸人听闻的富豪“雇凶伤人”案震动沪上，血案起因旋即指向“懿德居住区项目”2600亩土地六年来的幕后交易。当年，周小弟以一纸批文获得巨幅土地开发权，由于缺乏资金实力，遂引入多家合作方，其中即包括尹明华所代表的杭州西子电梯集团(下称西子集团)。2002年以来，伴随地价飞涨，“炒地者”周小弟试图毁约赶走合作方，最终却在压力下拱手交出控制权。

　　《财经》获悉，周目前已向警方承认自己为凶案主使，其司机则具体负责买凶和现场指挥。知情人称，周的行凶动机，正在于因土地项目出局，迁怒于被害人尹明华。而“懿德居住区项目”土地交易过程实为变相炒地，西子集团等外地合作方所遭不测之险，亦揭开上海大宗土地多年灰色运营一角。

　　雇凶伤人

　　11月6日下午2时许， 西子集团委派到新世纪懿德的股东代表尹明华，从浦东三林懿德居住区工地驱车返回市区途中，突然遇袭。

　　多名相关人士向《财经》记者勾勒了发案情形：当时，尹明华的轿车尾部突遭一辆重型卡车撞击，尹以为发生车祸，遂下车查看，不料重型卡车下来三人，手持铁棍冲上来，先打断尹的手足，使其不能反抗，随后重创其头部。凶手行凶后即弃车逃逸。

　　气若游丝的尹明华随后被紧急送院，大量输血方暂时脱险。此后一月间，医院数度发出病危通知。诊断显示，尹氏头部粉碎性骨折并伤及脑部，左手、左脚各三处严重骨折，即便保住生命，也将留下严重后遗症。

　　凶案后，西子集团立即报案，直指新世纪懿德原董事长周小弟、总经理徐建刚为幕后主使。11月15日，周小弟被上海警方传唤。次日，以涉嫌故意伤害罪被刑事拘留。

　　现年51岁的周氏，浦东杨思镇人。据称早年是工人，后曾走私香烟，又曾与同乡合伙养猪，一度成为上海滩知名的“养猪状元”。

　　上世纪90年代起，周开始发迹，但外界难明就里。后因一项投资失败，逃到海南避债。待其数年前复出时，已是一副富豪排场，成上海慈善界名人。

　　此后不久，周小弟加入中国民主建国会，在案发之时，他已是民建中央委员。从《财经》调取的周氏企业工商资料来看，其旗下大部分企业利润有限，难以维持其和家属的奢靡消费，以及大规模的捐赠——自胡润编制慈善榜以来，他一直位居榜单前40位，每年的“公益捐赠”在2000万元至6000万元之间。

　　近年来，周曾获得“最具社会责任感企业家”、“2006年中国公益事业十大功勋人物” 、“2007中国最具影响力的财富人物”等一系列荣誉称号。

　　正因为周身份特殊，且案情重大，上海高层在案发后，当即指示“803”(上海市公安局刑警总队)主导此案。

　　相关人士透露，周小弟被传唤后，不久即承认为凶案的主使，负责买凶及现场者则系其司机。由于周氏同时被举报“合同诈骗”、“侵占挪用公司资产”、“行贿”等问题，上海市公安局经侦总队也介入侦察。

　　警方消息称，除周小弟、其司机及三名行凶民工，另有数人也被刑拘。其中包括“下海”前曾任浦东新区公安局基建处副处长、现职为新世纪懿德总经理的徐建刚，原新世纪懿德监事，与六年前土地转让有涉的一名前上海县官员。

　　知情人告诉记者，围绕懿德项目2600亩土地，尹明华与周小弟相斗五年，在地方国企上海环境集团接盘新世纪懿德项目后，周小弟实已出局，但心犹不甘，多次派人袭击项目公司高管，试图以暴力威慑，谋取更大“补偿”。尹明华则被周视为联合各方针对自己的“主谋”。

　　与周氏关系密切的一位人士称：周多次对外表露，尹“让我没有活路”。

　　合作开发

　　新世纪懿德项目最新公开的规划面积达177.78公顷，合2666.7亩。此地距上海市中心直线距离不足十公里，是上海近郊最大的待开发地块。

　　因世博会召开在即，近年懿德项目所在地块先后架起多座大桥与浦西连接，两条在建地铁线穿行其中，商业价值数以百亿计。

　　相关资料显示：1992年，三林辖区由上海县划归浦东新区，上海县则撤销并入新成立的闵行区。区划调整前夕，当地政府突击批地，将该项目地块批租给下属的上海县房地产总公司。2001年，上海县房地产总公司改制，为安置人员，清理债权债务，将此地块开发权以近7亿元的价格，转予周小弟的上海新世纪创业有限公司(下称新世纪创业)。其时，新世纪懿德现任总经理徐建刚从浦东新区公安局辞职进入公司。知情人称，徐即为周小弟获得土地的“掮客”之一。

　　2001年4月，项目公司新世纪懿德成立，新世纪创业、上海县房地产总公司及另一政府背景的上海中星集团(前身为上海市住宅建设办公室)，分持项目公司85%、10%和5%的股份。

　　当时，一举拿下土地开发权的周小弟无力支付约7亿元转让款。2001年9月至次年9月，周先后引入上海阳光集团公司、西子集团和上海君颐置业有限公司合作开发懿德项目，三公司分别投入3.335亿元、3.344亿元和2.7亿元。

　　根据当年所签协议，三家合作方“阳光”、“西子”、“君颐”分获900亩、800亩和500亩土地的商业开发份额，并共同承担300亩动迁房的开发成本。各方将分别成立项目部，开发各自获得的土地份额。

　　上述“合作”方式其实极不规范：对外，上述三幅总计2200亩的地块仍挂在新世纪懿德名下，须由后者统一办理土地转让手续；对内，三家“带资进场”的合作方仅是组成项目部开发相应地块，并未成立项目公司，因此相应三幅地块的产权归属尚未完全明晰。

　　新世纪懿德拿地之时，中央政府已明确土地转让的“招挂拍”程序，但一位曾参与项目的律师告诉《财经》：当时上海土地市场上，真正经过“招挂拍”程序转让的土地为数寥寥，且多为小幅地块，大幅土地基本掌握在政府背景或有政府关系的地产商手里。这些地产商，凭一纸批文即可获得数以亿计的收益。由于在公开市场几乎无地可拿，西子集团、阳光集团这类外地企业，多以前述“项目合作”方式曲折进入，产权并未明确到位。这种“变相炒地”的潜规则模式，日后一旦出现合作方利益冲突，便难免纠纷诉讼。

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