楼市：涨势将受到明显抑制

　　□本报记者 王光平 北京报道

　　一些专家认为，明年实施从紧的货币政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏，将对房地产市场产生较大影响。房价大幅上涨的势头将受到明显抑制，不排除房地产绝对价格出现回调的可能性。

　　上涨势头将受到抑制

　　“实施从紧的货币政策，对遏制国内房地产市场的过度投机及炒作将产生很大影响。”中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，要防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀，最重要的是货币政策从紧，而货币政策从紧意味着要通过价格工具及数量工具来减少货币发行量，紧缩银行信贷规模。

　　目前住房需求除以居住为目的的需求外，还包括部分以投资和投机为目的的需求：买房直接用于投资，以增值获利；以改善住房条件为目的的高收入家庭，在购买新商品房后，旧房并没有在存量房市场立即上市交易，更多的是继续持有用于投资。房地产多种需求的集中释放，导致了房价快速上升。

　　专家指出，从紧的货币政策意味着会大幅加息，改变目前实际负利率的状况。而加息增加了购房者的成本，对潜在购房者的购房需求有一定程度的影响。同时，加息提高了投机成本，对抑制房地产市场的投机作用很大。中国社科院数量经济与技术经济研究所研究员李金华认为，“加息等从紧的宏观调控使得抑制投机需求成为现实，在总需求下降的情况下价格会出现一定程度的回调。”

　　此外，易宪容认为，如果能够对银行信贷进行有效控制，房地产市场面临的问题就可以迎刃而解。而房地产市场增长过快的现状得到一定程度的调整，有利于解决国内固定资产投资增长过快、银行信贷增长过快、居民消费价格攀升的问题。

　　绝对价格或回调

　　中国社科院结构金融研究室主任殷剑峰认为，如果紧缩的宏观调控政策继续进行下去，导致房地产市场总需求下降，必然会使得房价涨幅出现下降，并且不排除部分此前房价大幅上涨的城市绝对价格回落的可能。

　　从2007年下半年开始，有关部门出台了一系列关于房地产市场调控的措施。而且，最近深圳、广州、上海等地房地产市场的价格信息表明，房价上涨的势头已经初步被抑制，并且有些地方开始出现房价下跌。中国社科院近日发布的经济蓝皮书《2008年中国经济形势分析与预测》预计，2008年将增加土地出让面积，加快供地速度，对开发企业囤积土地的行为进行抑制，加大闲置土地的清理力度，大幅增加保障性用房的供应量等等。一系列调控措施将继续执行，房地产市场供应紧张的状况将得到一定程度的缓解。

　　不过，也有专家指出，房价大幅下跌的可能性不大。中国社科院经济蓝皮书认为，房地产市场持续发展的支撑因素并没有改变。比如，经济持续快速增长是支撑房地产市场的最基本、最主要的因素；城市化进程加快拉动购房需求；“人口红利”拉动购房需求，这些因素使得房地产价格不会大幅下跌。“略带刚性的需求特征使房价不太可能出现大幅下跌。”李金华说。

　　低收入家庭住房预期向好

　　一些专家认为，完善住房保障体系，加快廉租住房建设，改进和规范经济适用房建设，着力解决城市低收入家庭住房困难，这些措施将改善低收入家庭的住房预期。

　　中国社科院经济蓝皮书指出，随着住房供应结构调整、加大对低收入家庭住房保障力度的政策目标的确立，以及具体政策措施的出台和逐步落实，预计2008年这些政策措施的效果将得以显现。低收入家庭的住房困难问题将逐步得到缓解，低收入家庭的住房预期逐渐向好。

　　易宪容认为，稳健的财政政策会加大对住房保障体系支持力度，加大廉租房、经济适用房等保障性住房建设，从而在一定程度上加大中低档住房的供应，改善低收入者居住条件。

　　中国社科院经济蓝皮书认为，目前调控政策的目标是解决房地产市场运行中的突出矛盾，政策指向与措施是有针对性的，关键是调控政策能否得到切实的执行。下一步，加强政策的执行力成为调控的关键环节。

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