深圳购房者投资眼光转向外地

　　深圳房价经历了暴涨之后，不少深圳市民已经把投资买房的眼光转向了外地。而紧邻深圳的东莞，近水楼台先得月，成了深圳购房团首先瞄准的目标。随着大批深圳购房者不断涌入，从去年开始，一向波澜不惊的东莞房价也出现大幅上涨。这个以制造业出名的城市，楼市现在也火爆了起来。

　　在东莞中原地产公司，记者见到了副总经理王英君，聊起目前东莞的房地产市场，王英君把它比喻为一夜成名的歌星。

　　“昨天还不知道你叫什么名字，今天发现到处都是你的海报了，可能东莞有这种味道，短短半年一年的时间，它客户群体的构成突然间放大了。”

　　王英君所说的客户群体的构成放大，其实就是外地人在东莞置业比例的大幅上升，记者在东莞市一家房产分析机构的调查报告上看到，从2007年1月到6月，短短5个月时间，深圳人在莞置业的比例增长幅度惊人，1月份，靠近城区的寮步镇深圳客户只有1%，仅仅5个月之后，寮步镇的深圳客户达到了30%，涨幅高达3000%，而比较受深圳人欢迎的常平镇，深圳人购房比例也从1月份的15%增长到了现在的50%，涨幅达到了333%。

　　记者：“深圳客户最高能达到多少，小区深圳客户的一个比例？”

　　“今年以来是比较明显，近期可能最高会五成以上，超过一半。”

　　而就在各大银行深圳分行开始收紧银根、压缩贷款的时候，近期，招商银行、建设银行、工商银行等东莞分行均显示深圳人交易量明显提升，其中招商银行东莞分行深圳客户业务量增长幅度很大，深圳客户一手房业务量同比去年提升25%左右，深圳客二手房业务量同样大幅提升，作为东莞最大的地产中介，中原地产也明显感到，二手房买卖业务开始活跃起来。

　　“因为一手房已经快速在发展了，你看到一手实际上一手对二手带动非常大，就像我跟你说前几年，因为一手只有两三千，那么二手自然就这个水平，所以说整个楼市不火，它温度不够。”

　　来自东莞市房管局公众信息网的最新信息显示，7月份东莞普通住宅类套内面积均价为6864元/平方米，环比增长20.1%，而去年八月份，东莞房价均价仅为每平方米3600元。

　　“突破万元的产品在城区来说它已经不是唯一了，已经不是我们说凤毛麟角，它已经不是凤毛麟角了，很多项目我们想不到它会突破万元，这已经是一个比较厉害的数字。”

　　东莞房价这轮飞涨，让不少当地人始料不及，作为一个新兴的制造业城市，东莞的社会结构呈现出哑铃型，两头大中间小，一头是富裕的企业主和本地居民，一头是收入不高的外来打工者，真正位居中间的所谓白领阶层并不多，然而，正是这些白领，他们现在买房的压力最大，因为大批深圳购房者的到来，把房价抬到了他们承受不了的高度。

　　“相对于我来说的话，一个月可能四五千块钱的话工资根本无法谈到买房这个问题。”

　　这位小伙子是东莞一家公司的主管，他告诉记者，大学毕业后来东莞已经7年了，一直租房的他，十分渴望有一套属于自己的房子，但是现在房价飞涨，让他的希望不断落空。

　　“等到有一点钱了，发现房价得呈直线上涨。”

　　无奈之下，他只好再次推迟自己的买房计划。

　　“现在暂时不会考虑，因为太贵了，如果一直升那就不买了就租吧，只能这样。”

　　东莞的普通市民也都明显感受到了房价的上涨。

　　记者：“您觉得现在东莞房价贵吗？”

　　“贵，非常贵，是涨得挺快，今年涨了30%到40%；天价；根本承受不起，不是难承受，根本承受不起，想都不会想；我觉得说现在这个房价能买到房的人，大众的人会比较少。”

　　秦刚：“很多东莞人，也发现，因为深圳的购买力输入之后，那个房价上涨，超出了他们的承受能力，这个对当地有一些影响的，尤其对这些城市的年轻置业者。”

　　其实除了东莞，今年第二季度，惠州房地产也出现了空前繁荣的景象。

　　“目前东莞和惠州，有不少楼盘，这个深圳人执业的比例大概达到了60%以上，甚至有百分制七八十的，以这惠州为主，因为惠州他本地的购买力和消费力比较差，主要依靠深圳人去买。”

　　而今年7月初，深圳人开始涉足广州，广州一些楼盘的深圳客户达到两成，7月底，武汉某楼盘在深圳举行了大型项目推介；8月初近60人的意向购房者组团前往武汉，成交率高达40%，而对深圳而言，交通不甚便利的贵阳亦成为购房目的地，8月10日-8月12日，贵阳市人民政府、贵阳市房管局等有关单位和深圳某媒体举办贵阳城市形象推介暨深圳购房团看楼活动，来自深圳香港的40名市民组成购房团，购买了普通商品房25套、别墅4套，总价值近3000万元。

　　深圳市采取措施为缓解购房影响

　　不少深圳人买房的路线从东莞、惠州、广州，一直延伸到了不少内地城市，他们除了看好这些地方的房价会上涨之外，还有一个重要原因，就是深圳本地的房价已经让他们难以承受，为了缓解深圳高房价带来的住房压力，同时减少深圳人外出购房对各地房价带来的影响，目前深圳市也采取了不少的措施。

　　在深圳市国土资源和房产管理局记者了解到，为了减少房价上涨和炒房人对低收入市民住房需求的影响，深圳市将在十一五期间建设公共租赁住房11.4万套，这也将在节省土地资源的情况下，满足低收入市民的住房需求。

　　“比如说住房保障的生命周期，比如说70年，如果我出售一套房子，我可能保证一户家庭的住房，解决一个家庭的住房保障，如果是采取出租的方式，假如说一个家庭租10年，那我可以保障7个家庭的住房保障。”

　　同时，为了满足市民的住房需求，深圳市今年计划提供的土地面积是去年的2倍，此外，为了保证中低收入市民的住房需求，深圳市政府今年将向市场推出6000套经济适用房和公共租赁住房，而十一五期间，还将有14万套保障性住房提供市场。

　　“考虑了我们城市人群的20%，是属于低收入的，所以对于这部分注入住房保障。“

　　去年国家九部委联合发布了《建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，对90平方米以下住房须占总面积的70%以上作出了硬性规定，深圳市经过一年的调控，目前已做到每个项目的75%都是90平方米以内。

　　“我们90平方米以后会占的分量越来越大，那么这样他的价格本身比高档低很多，所以对于整体把这个价格水平给压下来了，这个确实非常好的。”

　　而近期深圳市的调控政策层出不穷，比如：限制外资在深购房、加息、限制银行贷款、公开明码标价销售、二手房买卖双方须签署新版买卖合同等。这一系列的规定，都将有利于深圳房地产市场的规范化发展。而就在最近，全国城市住房工作会议于8月24日至25日在北京召开，国务院副总理曾培炎出席会议并发表重要讲话，会议重申，城市新开工住房建设中，套型在90平方米以下的住房面积必须达到70%以上；而廉租住房、经济适用住房、中小套型普通商品住房用地供应量不得低于70%。这两个‘70%’的要求也将对减少外来购房者对当地房价的拉动起到明显的抑止作用。

　　半小时观察

　　看深圳市民一批批跑到外地买房，我感觉就像在看一场击鼓传花的游戏。他们为了寻找价格更低、升值潜力更高的楼盘，不仅到了邻近的东莞、惠州、珠海，甚至不远千里飞到了贵州、重庆和湖南，等到把这些地区的房价抬高了，势必又会催生出更多的购房团，向二三线城市转移。这样传来传去，炒房者拿到了不小的回报，而那些真正需要住房的当地市民们却只能望楼兴叹，这对他们来说是有失公平的，前不久湖南长沙出现的“抵制深圳购房团”联盟就给我们提了一个醒。

　　如何跳出这种怪圈，最终还需要政府部门的政策措施来引导。让各个城市的人们拥有合适的住房能在一定程度上减少炒房团的出现，我们看到，目前深圳市政府已经采取了不少措施，但其中的关键还是增加经济适用房和廉租房的供应。前几年深圳市新建的经济适用房每年只有500多套，与商品房每年六七百万平米的供应量相比，不足1%，而廉租房的供应更是捉襟见肘，这把大部分市民推上了购买商品房的独木桥上。现在看来，只有通过增加保障性住房的供应量，更合理的分配住房资源，让有需要的人找到解决住房问题的另一条路，他们才会失去炒房的动机，人们才会逐渐远离这场击鼓传花的游戏。

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