昨日，央行关于第二套房认定的办法正式公布市场后，二套房政策再次成为业界关注的焦点。昨日多数地产股股价跳水。北师大教授钟伟等专业人士均认为，房地产股票集体下跌，主要是受二套房贷政策出台的影响。

　　地产股拖累银行股齐下跌

　　“9月底央行二套房新政出台后的影响基本消化，目前有些项目出现的销售放缓，在一定程度上是二套房新政的影响所致。”明天第一城总经理陈云峰表示，这次央行对二套房的标准进行界定，则将9月份出台的央行二套房新政的影响进一步拓宽，最为突出的是对投资类的购买进行抑制。

　　12月12日，地产股出现全面下跌则是对央行二套房新政细则出台后最为直接的影响。昨天多数业内人士接受记者采访时表示，虽然央行二套房新政的影响已经逐步被市场消化，但这次界定的二套房标准则是政策从严执行的标志，对开发商的心理预期将产生比较大的影响。

　　昨日，受二套房标准界定后的影响，沪深两市地产股领跌A股市场。从盘面上看，前十大地产股仅北辰实业上涨，其他均出现深幅下挫。其中万科A跌3.96%，保利地产跌4.64%，招商地产跌8.06%，金地集团跌7.30%，泛海建设跌7.09%，上实发展跌7.60%，中粮地产跌7.56%。

　　“对地产股投资要采取一个谨慎的态度。”昨日，一投资界人士表示，目前中国人买不起房，已经成为一个主要的矛盾。国务院的12个调查组已经到各省市去调查，一系列的情况表明，近期虽然不是一个房价会明显回落的基本信号，但是总体来看，国家加大了对地产的一个调控力度，而且最近的一些密集政策也会陆续地出台。所以，从短期的情况来看，地产股的风险还是比较大的。

　　房贷规模降低对银行业绩影响也是负面的。招商证券银行业分析师罗毅表示，该消息将在未来抑制银行房贷业务量，对银行业绩有一定拖累，昨天银行股大跌就是明证。

　　房贷难钻二套房认定“空隙”

　　9月底，央行与银监会联合发文，要求各银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。不过这一新政对第二套房的界定并不清晰，由于各商业银行为了其实际业务的需求，出台了明目繁多的二套房界定标准，有的是以家庭为标准，而有的则是以家庭成员个人为单位。

　　“实操过程中，大部分银行选择以个人为单位，少数银行选择以家庭为单位，二套房新政在不同银行的执行中被放松，操作空间很大。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示。他分析指出，如果以个人为标准界定的话，以一家三口人计算，那就是购买第四套以上住房才算是二套房，显然在实际操作中，部分商业银行并没有按照央行的本意去执行。

　　昨天多个开发商和购房者接受记者采访时表示，这次央行界定二套房的标准后，对购买第二套以上住房人的限制将越来越突出。按照北京万年长兴置业房地产公司总经理黄玺庆的说法，“补充政策的出台，对购房需求有一定的抑制作用”。

　　此外，明天第一城总经理陈云峰表示，他们能够真实地感受到销售开始放缓，有些购房者确实因为增加10%的首付比例就买不起了。“尤其是那些手头不是很充足，第一套房的贷款还未还清，准备升级换代买第二套，准备用第一套房租金来养房的购房者的购买都将受到抑制。”