揭秘炒房潮背后的酒店暴涨链条

　　最新的三亚酒店的报价单显示，三亚湾附近五星级酒店的价格每晚基本上都超过了1.5万元，个别酒店甚至超过了2万一夜，同比翻了一番。

　　在三亚高端酒店住上一夜，相当于部分目的地出境游4~5天。如此疯狂的定价背后不仅仅是投资者近期赴三亚看房买楼的热情，还有囤积客房的加价链条。

　　过万元一夜 媲美出境游

　　李先生刚刚从迪拜回来，入住了著名的迪拜帆船酒店，这个“七星级”酒店的价格，一个晚上是1.5万元左右，而1.5万元入住的是170平方米的复式房间。三亚的酒店已经与世界顶级酒店的价格接轨了。

　　《第一财经日报》记者在采访中了解到，近期三亚酒店价格狂涨，2月中旬报价极度“疯狂”——三亚文华东方酒店报价从18400元到34500元/夜不等，金茂三亚希尔顿大酒店从11138元到16048元/夜不等。此外，三亚爱琴海岸康年套房度假酒店、三亚万豪度假酒店等高端酒店的近期报价都超过了1万元/夜。

　　据记者了解，三亚酒店的涨价一般从2月13日开始，基本到20日结束，这是酒店赚得盆满钵满的一周，比如三亚丽思卡尔顿酒店，一个豪华海景房，12日的价格是2560元/夜，13日就迅速调整到将近18000元左右/夜，泳池海景房从2660元/夜调整到将近19000元/夜，涨幅之大，令人瞠目结舌。

　　“三亚酒店最贵的价格一般出现在大年初二的晚上，年三十的价格并不高，初六以后也会稍微回落一下，就是初一到初五晚上比较贵一点。”海南一家五星级酒店销售总监段宇(化名)告诉记者，这几个“黄金之夜”基本上都订不到房间了。

　　从携程最新公布的调查显示，三亚和厦门是今年春节最热的境内旅游目的地，出行人数大幅领先。“三亚一直是较为火爆的旅游目的地，春节临近，加之最近炒房团大量涌入，酒店价格猛涨，但这么高的涨幅还是第一次看到，往年从没有见过这么多酒店集体涨价到万元一夜以上的。”经营国内旅游多年的佳琦旅游创始人瞿佳惊叹道。

　　根据公开消息，春节期间日本5~6日豪华游报价约1.2万元~1.3万元，泰国普吉岛6日游约7000元，新加坡5日游约7000元，阿尔卑斯湖光山色九日游12800元、捷克7日游10888元……这些已经是涨价后的春节部分出境游报价，但如今不过相当于甚至还不及三亚入住一夜的价格。

　　一房难求背后的涨价链

　　据海南省假日办发布的春节黄金周一号信息显示，大年初二至大年初五，三亚的酒店预订率均超过85%，而海口、琼海、万宁等主要旅游市县大年初二至大年初五的预订率也接近五成，同比是历年来预订率较高的一年。据了解，目前三亚在黄金周期间的预订率均超过60%，其中，大年初二至初五预订率均超过85%。

　　“造成如此一房难求的火热场面，除了春节旺季因素以外，最近由于投资海南国际旅游的炒房看楼者一窝蜂涌入，使得酒店价格非正常猛涨。”海南康泰旅行社有关负责人肖宝军指出，大量投资客在自己“占据”客房资源的同时，还率先预订相当一部分客房，他们“囤积”这部分客房后会加价向市场销售。在“炒楼”的同时，投资客顺便“炒酒店客房”。所以预订率并非完全体现在实质的游客，相当一部分是被“炒酒店客房”者占据了。

　　加价环节还不只是投资客“囤客房”这一个。记者在采访后获悉，部分旅行社由于看好春节和投资潮，他们都会提前向酒店“买断”一批高端酒店客房，一般以1000多元~2000多元不等价格买入，然后旅行社自行负责销售。有时，旅行社还从“囤客房”的投资客手中买入客房，再销售给组团旅行社，最后销售给游客。也就是说，从酒店到客人之间要经过投资客、当地旅行社、组团旅行社2~3个“中间商”的多次加价，再加上近期市场的确火爆，过万元一夜的高价也就应运而生了。

　　事实上，这些“炒家”或“买断”客房旅行社自身的风险很大。

　　“今年最危险的就是炒酒店的一拨人，之前囤积了不少的房间在手里，现在还有部分没有放出来，要么是大赚，要么就是大亏。”段宇说，对三星四星酒店来说，最好大部分房源都外包给旅行社，五星级酒店的话，一般会将五成或六成的酒店外包给旅行社，而且是需要有长期合作关系的旅行社。这些炒酒店的投资客，拿的就是旅行社以外的房源，他们能做的，就是将房源倒卖给其他地方的旅行社。“要么是炒房失败，砸在手里出不来，要么就是大赚一笔。”段宇分析，现在还有货没出的话就非常危险，因为离春节越近，出货的机会越小。

　　部分业者反映，尽管三亚旅游市场目前表面看来一片大好，但这些都是投资者或高端旅游者造成的，而大众化游客很难接受过万元一夜的酒店房价，旅行社针对的旅游客源大多是大众人群，而经过中间几次的加价，旅行社“买断”或“囤积”的客房成本已经很高，有些可高达几十万元金额，假如大众游客不愿意接受太高的团队报价，收不到足够的客源，则旅行社的经济损失会非常大。（乐琰 李娟）