●帮您问

　　“我住的房子水价也会上涨么？”近日读者庄女士打来咨询电话，起因是不久前北京市发改委公布的“北京市非居民用水水价上调”，这消息也在部分居民当中“一石激起千层浪”，因为他们购买的房子是“商改住”，即由公建或商业立项改装的酒店式公寓和LOFT产品等。这类产品有着户型灵活、总价低的优势，受到越来越多人的青睐，但多数是40、50年产权，且为商用水电，居住成本较高。随着“非居民用水”水价上调，是否会给他们的生活成本“雪上加霜”？

　　●开发商：目前还没接到上调通知

　　“我的房子在东北四环，小户型算下来挺便宜，不过因为是公建改的，水电费用都按商业走，比起普通住宅电费每度四毛八、水费每吨三块七要贵得多。现在听说非住宅水费涨了，电费也要上调，不知道我们的生活成本是不是更重了？”庄女士无奈地问《广厦时代》。

　　那么水费上调和“商改住”楼盘究竟有关吗？我们对此进行了调查。“我们目前还没接到相关部门的涨价通知。”位于朝阳区双桥附近的金隅可乐+项目负责人回答笔者。据了解，这是一个颇受关注的50年产权，由于低价开盘而受到买房人追捧。该项目负责人在接受采访时答复，自己并不清楚水价上涨一事，但如果相关部门下发涨价通知、同时自己的项目又的确属于这一范围，那么就会按照规定执行，并且由物业方面告知住户。同时负责人也表示，由于项目在销售之初就明示了大大高出普通住宅的水电费用，所以即便水价上调，住户在心理上也完全能承受增加部分的费用。

　　●成本核算：“实涨”部分每月所增无几

　　那么“商改住”和普通住宅的水电费用到底差别有多大？我们算了一笔账，目前北京市普通住宅电费应为0.48元/度，水费为3.7元/立方米(吨)，而非居民用水则应该在 0.83元/度和5.6元/立方米(吨)，以每户每月使用200度电和10吨水为例，一个月的时间，后者比前者多出来的费用大概是90元。水费每吨上调四毛后，每月水费支出增加不到10元。

　　笔者随后致电北京市发改委询问“上调”一事。工作人员答复，工商企业、服务业都需要严格执行这一规定，“可以肯定的是纯写字楼、商铺属于涨价范围”。但他补充表示，通知中“执行工商企业用水的价格范围”还有“营业性写字楼用水(出售给个人居住的除外)”的说明，但对于究竟怎么个操作法，工作人员没有给出更详细的解释。他告诉笔者，普通社区中诸如小区园林、喷水池用水等都是属于商用标准的，也就是说也该被列入这一次的“涨价”范围。“但开发商通常会算到物业成本里去。”他说。

　　“其实不必太担心每吨涨的四毛钱，毕竟和房价、商用水电费比起来是微不足道。”资深地产人陈云峰说。他告诉我们，对于“商改住项目”，我们应该把更多注意力放在50年(甚至更短的40、30年)产权、首付通常五成、贷款十年这些更大的“不利因素”上，同时在购买前将居住成本和投资转售考虑在内。

　　　与此同时我们还了解到，出于销售考虑，不少“商改住”项目都已改造实现了民用水电，这也为居住者节省了不少生活成本。

　　链接：11月17日晚间，北京市发改委公布《通知》，宣布从20日起，北京市非居民用水水价将上调0.40元/立方米，调整后销售价格为5.80元/立方米。 (刘晶晶)