-案例

　　我今年28岁，女，单身。在深圳一家企业工作，目前年薪约11万，未购买商业保险。日常在公司吃饭，花费较小；与同事合租一套公寓，月支付租金约1100元；与朋友聚会较多，月花费1500元。父母在外地，收入稳定，生活稳定。

　　本人曾在2007年房价疯涨的时候，为投资出手买了一套一室一厅，总价63万，房贷39万，而首付的近24万都由亲戚借助，暂时还钱压力不大。目前这套房都在出租中，每月租金为2100元，不足以抵贷款，还需补贴300元。且前段时间该套房产价格下跌厉害，当时所买的房，现在市值在45万左右。另本人还有2万的股票、1万的基金，都亏损约50%。目前，本人身上还有约7万的现金积蓄，面对以上的投资失误，该如何避免风险，稳妥理财？

　　-理财建议

　　1 .年收入11万，年支出2 .82万(每月支出房租550元、花费1500元、补贴300元还房贷)，每年节余8.18万元。加上剩余的1.5万股票及基金、7万的积蓄，不出两年，可将亲戚的24万借款还清，如果亲戚借款无需支付利息，以及没有其他不便，可将手头资金进行适当投资增值，积累更多资金后再及时偿还。

　　2 .买房出租，每月租金2100元，年租金回报率为4%，从租金回报率来看，该项投资收益较低。买价63万，目前价值45万，短短两年房屋资产缩水28 .57%，在目前房市不断上涨的行情下，这笔投资仍亏损严重，说明此项物业在地理位置、户型、朝向等方面存在一定的投资劣势，而且租金一般较为稳定，增长缓慢，远不及房屋价格增长快，通过房租回收投资需要25年，而房屋价格在目前的火爆市场下仍缩水近30%，要谋求房产的升值亦较困难，建议在需要时，比如婚后需要用房时转为自住用房产。

　　3 .从去年最低点到现在，股市已经反弹了1倍多，即使在最高点的6100多点买入，绝大多数的基金亏损已经低于10%，而您持有的2万的股票、1万的基金亏损仍在50%，说明当初选择投资股票、基金投资时，品种选择失误，建议重新审视已经买入的股票和基金品种，必要时应果断进行调整，买入抗跌易涨的品种，建议在银行理财经理的指导下进行相关调整。(徐维强)