13家券商把脉中国建筑上市首日定位在5元左右—

13家券商把脉中国建筑上市首日定位在5元左右

2009年07月29日 08:19　来源：证券日报　

　　中国建筑股份有限公司60亿股A股于7月29日(周三)上市,证券简称“中国建筑”，证券代码“601668”。本次发行价格为4.18元/股。

　　中国建筑是中国最大建筑房地产综合企业集团，中国最大房屋建筑承包商。主要业务包括房建工程、基础设施建设与投资、房地产开发与投资、设计勘察，2008年收入构成分别为80.50%、8.87%、9.42%、1.20%，2008年贡献利润构成分别为42.17%、6.66%、48.60%、2.57%，房地产开发与投资占收入比重不到10%，但是能够贡献一半左右的利润，也是构成公司盈利波动的最主要因素。

　　房地产是公司盈利能力最强的部门，利润贡献快速增长。公司的房地产业务由中海地产和中建地产来具体运作。中海地产作为公司最早创立的房地产业务品牌，也是公司房地产业务最主要的载体。中国海外以在中国内地经济较发达的一、二线城市(以直辖市、省会城市为主)，以及港澳地区开发高中档住宅为主。截至2009年6月底，中国海外在内地、香港共22个城市和地区拥有土地储备超过2373万平方米，其中，权益部分为2,122万平方米。中建地产则主要从事二线城市周边地区和三、四线城市中低档住宅的开发业务，致力于成为中国最大的保障性住宅供应商之一，与中海地产的一二线城市布局、高端路线形成互补。公司目前的土地储备达1054万平米，平均地价还不到700元/平米。而本次募集资金的住宅投资项目均为中建地产开发项目，80亿元募集资金的到位将大大加快中建地产的发展。

　　公司2009年上半年预计实现利润22亿元左右，预计全年实现利润为46.60亿元，实现EPS为0.155元。其中，地产贡献利润25.63亿元，房建工程贡献利润17.71亿元。预计10年公司实现利润60亿元，实现EPS为0.2元。

　　公司2005-2008年分别实现利润14亿元、24亿元、39亿元、27亿元，2008年出现了较大幅度的利润下滑，原因如下：公司在2007年有10个亿的职工福利费转入，因此基数就高；雪灾、地震以及奥运会造成的部分停工等影响公司2.5个亿元左右的利润；公司的587亿存货中，537亿都是地产，2008年提取了大概5个亿的资产减值准备；考虑到这些因素，除去非经营因素造成的影响，调整之后的2007-2008年利润分别为29亿元、34.5亿元，公司的经营是持续向好的，利润年均增长35.07%。

　　之前我们预计公司发行价在3.88-4.19元/股，分别对应2009年25-27倍PE，这是目前A股市场上大部分房地产股的估值分布区间。我们认为申购资金已经给了中国建筑高程度的认可，发行价逼近估值上轨。考虑到10年公司预测EPS 为0.2元，给予公司1年内目标价：5.00元。预计中国建筑上市首日涨幅为20%-30%，对应首日价格区间为5.016-5.434元。(渤海证券)

　　上市首日定位预测:

　　渤海证券:5.016元-5.434元

　　上海证券:5.25元-6.65元

　　安信证券:4.82元-5.65元

　　海通证券:4.6元-5.5元

　　银河证券:3.68元-4.46元

　　招商证券:3.4元-4.4元

　　光大证券:4.50元-5.40元

　　国都证券:4.85元-5.17元

　　国泰君安:5.28元-5.93元

　　国海证券:4.5元-5.5元

　　中信建投:4.50元-5.40元