美国商业地产坏账恐超5% 专家吁改变防止赎对象——中新网
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    美国商业地产坏账恐超5% 专家吁改变防止赎对象
2009年09月10日 13:41 来源:中国新闻网 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  中新网9月10日电 美一房地产研究公司指出,美国商业不动产市场未复苏,银行业者持有的商业不动产贷款违约率将在2011年升抵5.4%,至少是1992年来最高,租金下滑之际,银行业预期更多亏损。

  据香港商报消息, 该公司提高2009年到2011年的违约率预估,因为旅馆、商场及办公大楼的出租率及收入都下跌。预估今年违约率会升抵4.2%,2010年达5.3%,2011年达5.4%。先前的预估为2009年4.1%,2010年5.2%,2011年为5.3%。该公司总裁兼首席经济师Sam Chandan表示,违约率升高代表更多贷款从逾期变成催收款。催收款代表银行认为该笔贷款难以全额收回。

  美国抵押贷款银行协会(MBA)周三报告显示,主要受到抵押贷款利率下跌的推动,美国上周经过季节性因素调整之后的抵押贷款申请量环比攀升了17%。

  按照未经调整之后的数据计算,截至9月4日当周的抵押贷款申请量比2008年同一周增加了64.5%。上周的再融资抵押贷款再融资申请量环比增加了22.5%,为过去3月中旬以来最大增幅。

  美国波士顿联储高级经济学家威伦表示,政府止赎防止工作应把重点放在借款人而非放贷者上,政府应帮助失业人群支付房屋费用以免大量止赎发生。

  威伦在其为10日众议院金融服务委员会听证会准备的证词中指出:“对于用于防止止赎目的的政府资金而言,其最有效的使用方式是用来直接帮助借款人而非房屋贷款发放者。”据房产调制解调器构RealtyTrac Inc.称,7月收到违约或拍卖通知或被收回的房产数共计360149处,即每355处房产便有1处收到止赎通知,该比例创2005年1月RealtyTrac发布数据以来新高。

  加州研究机构美国国家破产研究中心(NBRC)指出,美国有钱人第2季根据破产法第11章申请破产保护的数量较上年同季激增73%。

  加州破产律师巴迪指出,美国房价直落,有钱人难以再融资或出售跌破房贷金额的房产。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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