“浙商损失近20亿”或被夸大

　　对于国内媒体铺天盖地的(迪拜)危机报道，尤其是浙商在迪拜楼市投资损失近20亿的信息披露，胡卫东表示，有些言过其实。中国贸促会驻海湾地区代表处首席代表、阿联酋中国商会秘书长张喜敬在接受《每日经济新闻》专访时表达了同样的观点：“房地产投资毋庸置疑多是个体商人投资行为，但应该没有20亿资产蒸发那么严重。”

　　胡卫东称，据他的了解，迪拜现有15万华人中，大约只有5000~10000人已经置房。

　　“按照已报道的‘逾万浙商人均一套’，就按10000个投资商来算，迪拜一套房的平均价格大约合100万元人民币，这样总计100亿，而按照迪拜的规定，投资者只需给开发商首付10%，3~5个月后再付5%~10%。那么，这批首付款就是10亿，同时，按照惯例，一般投资者都会在二次付款前脱手，即使被套的，应该也就是10个亿的范畴。”胡卫东给记者这样算了一笔账。

　　12月1日，《每日经济新闻》记者再次拨通了迪拜华人房屋中介公司负责人黄先生的国际长途。

　　黄先生向记者表示，目前手上有几家浙商的房子暂时都没有租出去，而实际上，目前迪拜的许多民用住宅和商用office都空了出来。

　　“去年2000平方米的仓库可以租到10万(迪拉姆)，今年只能租到7万。”黄先生举例说，“租不出去不只是价格问题，而是现在已没有剩下多少人来租，去年金融危机很多公司都撤回了。”黄先生表示。

　　迪拜房价1年内可抄底？

　　“房价如果在目前已下跌50%的基础上，再降10%，抄底现象就可能会陆续出现。”胡卫东对记者分析认为。他预计，在未来6个月或者1年之内，迪拜房价就有触底的可能，而再下一年应该就是稳定期，同时按照周期，到2012年房价就会继续回升。

　　迪拜这次的房价波动对投资商来说兴许蒙受了不少损失。不过也并非完全吓退了来自中国的炒楼者们。

　　胡卫东告诉记者，迪拜目前总人口有183万，其中只有1/4当地人，3/4都是外来移民，而在这3/4的外来移民中，80%的人都是租房，对于他们来讲，房价的下跌，会是一个大大的利好消息。

　　也正是这个原因，促成了迪拜大批的房屋租赁投资。在迪拜的这次房价震荡中，即使有部分房产投资商被套，仍然有人乐此不疲。