米老鼠给陆家嘴带来了烦恼。

　　受股价波动影响，昨日，陆家嘴 (600663，SH)再次发布公告称，公司确认没有以任何方式参与任何与迪士尼公司或迪士尼项目有关的商业活动和投资活动以及其他合作活动。

　　事实上，这已是自2008年7月21日以来，陆家嘴公司第三次发布此类澄清公告，这3次澄清，每次都与迪士尼上海乐园的相关传闻有关。

　　迪士尼否认上海乐园获准

　　就在迪士尼与上海市政府签署框架协议的消息风传之际，昨日，华特迪士尼公司再次向 《每日经济新闻》发来声明，做出否定回应。

　　华特迪士尼乐园及度假区全球公共事务执行副总裁顾曼丽称：“就中国大陆主题乐园项目的可行性的讨论一直在进行中。作为这一过程的一部分，我们和上海市政府一起准备了一份申请报告，将递交中央政府审核。目前尚未成交，项目尚未获准。”

　　对于美国迪士尼总部已确定将要在上海建设迪士尼主题乐园项目的消息，昨日，上海市发言人工作小组相关工作人员表示，现在并没收到相关消息。

　　上海做好迎接准备

　　昨日，上海市房产经济学会相关人士接受《每日经济新闻》采访时表示，上海已经做好了迎接迪士尼乐园落户的准备。知名房地产专家蔡为民昨日在接受 《每日经济新闻》采访时也表示，迪士尼已经成为不断炒作的“标的”，目前已是第四波炒作。但与前几次不同的是，这次迪士尼公司终于公开承认已经与上海市政府准备了申请报告。也就相当于“八字有了一撇”。

　　蔡为民同时表示，目前就差一个公布的时间点，他预期政府公布的时间点可能在2009年的一季度末。

　　占地可能超过1.5平方公里

　　有媒体援引声明称，该项目总投资244.8亿元，一期占地约1.5平方公里，最早于2014年对游客开放。美国迪士尼公司将持有上海迪士尼乐园43%的股份，上海市政府所有的一家合资控股企业则将持有57%股权。

　　对于这一投资额，迪士尼公司并未作出正面回应，仅表示，除声明外，其他问题不便回答。

　　对此，蔡为民认为，如果244.8亿元属实，其实也不是一笔特别巨大的投资，因为是一个预期的费用，而且是一笔较为长期限的投资。

　　本地商业利好更大

　　一旦迪士尼项目获批，是否会对上海楼市产生利好呢？

　　上海市房产经济学会相关人士认为，这无疑是一个利好。他认为，在建设初期阶段，会对周边区域房价、成交量带来一定利好，但从长远来看，利好非常有限。

　　蔡为民也表示，迪士尼除了会带来一个欢乐的娱乐乐园外，会给上海楼市带来信心。目前普遍流传的迪士尼主题乐园会落户浦东川沙附近。对于川沙附近房源而言，目前区域房源价格已经相对较高，但落户消息敲定后，一定会激发新一轮的房价上涨，但住宅涨幅不会过高，仅10%左右。

　　蔡为民同时表示，迪士尼落户后，会给区域内的交通、商业设施带来更为完善的配备，迪士尼项目对于商业、酒店等物业的利好会更大。