楼市限购股市低迷 寻找保值新途径

　　-编者按

　　“楼市限购,股市低迷,CPI破‘五’,我们手上的闲钱怎么办?”这是本报近来频频听到的普通投资者的疑问。年末,没有了井喷的楼市和火热的股市,手上的现金能买到的东西越来越少,不少投资者陷入投资的困惑。本报遍访投资专家和民间投资达人,将思路拓宽,让渠道多样,发现:不少精明的楼市投资人转战二三线城市和海外市场,最高收益半年30%；住宅市场不景气,投资商铺仍然大有可为；银行短期抗通胀的理财产品热卖,流动性好、收益相对较高,很适合目前的市况,等等。希望有一招能适合你。

　　-投资困惑

　　“不温不火的市场让人难受”

　　有超过10年投资经验的伍先生最近进入了一个从未遇过的投资困惑:今年下半年,楼市新政频出,特别是一纸限购令其无所适从,只能转战股市；但股市近期持续低迷不振、交投冷清,让他又萌生去意。面对高企的CPI,该何去何从?近日,伍先生向记者吐露了他的烦恼。

　　伍先生是一名国企中层干部,拥有一个中等收入之家,除了两套住房,手上可供投资现金约为40万元。他家今年已新购有一套住房,按照广州住房新政,他已被捆绑住了手脚,于是只能寻求其他投资途径。从10月开始,股市开始红火起来,伍先生也赶忙加仓,目前已有近四分之三的资金放在股市。

　　在10月的大涨中,由于及时出手,并瞄准了涨幅较大的有色股,伍先生在二十几天内就将20%的浮盈收于囊中。然而,就在市场形势一片大好,各大机构也在纷纷唱多之际,大盘却风云急转,特别是11月12日两市放量大跌,将A股彻底打回原形。由于撤退延缓,伍先生账户盈利回吐过一半,追悔莫及。

　　“现在回头来看,在国家宏观调控不断收紧的背景下,我和很多人都过于乐观了。”伍先生说。事实上,面对日渐膨胀的通胀压力,中国政府不断调整货币政策、收紧银根。从10月至今,已5度上调存款准备金率。有关专家还预测,明年中国央行加息如箭在弦。市场人气逐渐冷清。近期沪市日成交额已不到1000亿元,不到前期高峰日的三分之一。“这种不温不火、不死不活的市场真让人难受!”伍先生坦言。

　　另一方面,CPI继续高企,11月份数据已“破五”。跑赢CPI!这是包括伍先生在内的众多投资者的最低目标。但是,该买什么好呢?基金?伍先生心想,股市目前状态尚且如此,基金业绩想必也好不到哪去。有多年炒股经验的他对基金等机构理财的依赖度并不高。

　　于是他把眼光瞄准了黄金。但他很快就发现,金价已经达到一个新的历史高位,目前国际金价已在1300美元以上,国内各类黄金及饰品的价格也高居不下。“从目前来看,美元涨跌不定,金价上攻乏力,还不适合进入,等经过回调和整理后我才会考虑购买。”

　　而对于异常火爆的收藏品市场。伍先生之前也曾想,买点可收藏的艺术品,收益也会非常不错。但他朋友告诉他,这个市场鱼龙混杂,赝品横行,没有一定的专业鉴赏力,很难从中分得一杯羹。此外,传统收藏家开心地获利了结,新兴企业家进入,市场正进行着资源的再分配。现在进入风险非常高,而且大部分品种有一定的资金门槛。

　　伍先生还注意到,随着创业板的风生水起,PE(私募股权投资基金)也开始走俏。但这仍是一个富人的游戏,对于收入中等的他来说,少则数百万,多则上千万的资金门槛仍是一个很大的障碍,同时风险因素也是他重点关注的。

　　-楼市投资新动向

　　转战二线城市半年获利超30%

　　近日,在广深“限购令”的机遇下,二线城市的楼盘开始受到投资客的青睐。对二线城市和市郊房产比较青睐的向女士告诉记者,她最近正在清远看房。而她年初就已布局,目前个别房产价格涨幅已超过30%,收益颇丰。

　　向女士家拥有一家工厂,但今年生产效益不景气,且没有打算进一步扩大产能的意愿。于是她把400多万元的资金拿出来做投资。相比火爆的一线城市房产,她更看重市郊和二线城市房产的增值空间。今年上半年,她在花都、增城购置了几套住宅。其中,花都的楼盘当时价格仅为3800元/平方米,到目前价格已经涨到5000元,涨幅超过30%。

　　业内人士分析指出,价格处于洼地,不受限购政策的影响,是二线城市楼市在新政下受到追捧的原因。如惠州、肇庆等目前就没有对外来购房者设置限制规定。

　　肇庆市住房城乡建设局局长孟广生介绍,今年以来,肇庆市房地产虽然快速发展,但商品房全市均价是3965元/平方米。对比全省约7000元/平方米的均价,肇庆属于珠三角城市中房价最低的城市。不少广深投资客都抱着保值抗通胀的心思到肇庆买房。而某知名房企本月发布的清远项目,均价不到4000元/平方米,也很让人“心动”。

　　此外,政策的宽松也是二线楼市的资本之一。据介绍,佛山一些主要针对广州客的楼盘,买家都可以找广州银行贷款,不需要提供社保或纳税证明就能申请房贷买房。

　　业内专家认为,对于正急于为资金寻找出路的买家来说,并非所有的二线城市物业都适宜投资。不同的城市所占的地理环境条件有别,买家需从多方面衡量,并选择适合出手的“抗跌性”物业。首先,需要有宜居的环境。其次,交通费用必须纳入考虑范围。第三,周边社区配套不能忽略。

　　商铺投资可“淘金”

　　住房限购还把商铺等商业地产投资点旺起来。家住白云区的李先生本打算添置一套住房,但面对限购令和种种限制政策,他放弃了这个主意,转而考虑投资商铺。他上半年在白云区花70多万元购得一套社区商铺,11月正式交楼,并且很快放租出去,租金为6000元/月。以此推算,他的商铺年收益为10%,大大高于商铺平均3%的回报率。

　　李先生分析说,这一方面得益于他出手较早,随着介入的人越来越多,商铺投资也逐渐旺起来；此外,随着宏观经济的转好,消费需求也不断旺盛,商铺的需求量也随之上升。

　　数据显示,第三季度,广州一手商铺市场新货供应接近35万平方米,环比上升六成,同比激增204%。一手新货供应集中的近郊区域占总供应面积的54%。成交方面,一手成交量相比上季度上升48%,同比增加近七成,其中广州中心区域环比上升超过五成,同比更飙升116%。