加息对民众影响：贷款买房买车成本将上升(2)

　　未来预测

　　货币政策重大转折

　　中国应进加息通道

　　昨日，著名经济学家韩志国连发两条新浪微博评论指出，货币政策出现重大转折，中国应该进入加息通道。银河证券首席经济学家左小蕾表示，加息将影响房地产行业的投资，而且提高0.25个百分点不足以降低价格水平，她预测未来还将连续加息。

　　对于中国是否因此进入了新一轮的加息周期，中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军说：“还要依据下一步的经济数据、市场情况和价格波动等综合因素去判断，目前这个阶段是观察期。”

　　银行业人士则认为此次加息“还是存在一定争议的”，毕竟加息后，海外投机的热钱将加速流入国内，人民币升值的预期也将更加强烈，不过兴业银行广州分行行长顾卫平认为，央行此次加息“政策信号作用大于实质作用”，由于加息幅度不大，“对实体经济和流动性的影响都不大”。(记者刘新宇)

　　股市影响

　　加息措手不及

　　短期影响较大

　　中长期趋势不受影响

　　本报讯 (记者杨欣)A股昨天在短暂调整之后重返3000点，加息受益板块消费类股票大幅走强。

　　其实从上周四开始，加息再次成为市场热议的焦点。值得庆幸的是，这次央行加息并没有采用不对称加息方式，因此这样的手段对股市未必有多大的实际影响。资料显示，2006~2007年的牛市正是在加息初段成长起来的，只有当紧缩政策趋于极限，加息和通胀形成恶性循环时，才是泡沫真正破裂的时候，现在恐怕还未到这样的阶段。但没有实际影响不等于没有心理影响，这毕竟是市场在认为“会控制热钱，会确保增长，所以铁定不会加息”的情况下的突发事件，可谓是在目前市场疯涨难跌的市道中给了“当头棒喝”，因此大部分分析人士认为至少会对大盘的短线强制调整有着“促进作用”。

　　但是分析人士普遍认为，此次加息对股市中长期的影响不会太大，但是对目前场内“天不怕地不怕”的做多资金将会形成最大的严峻考验。今天低开几乎成为必然。而之后的走势还会有很多不确定性。稳健的投资者可以适当地收窄止损止盈区间。

　　楼市影响

　　第四季度房价或下跌

　　多重压力齐袭开发商

　　“房地产行业，无论买房的，还是开发企业，对信贷的依赖性都很高，提高贷款基准利率，就加大了买卖双方的交易成本。四季度房价下跌基本成事实，特别是一线大城市。

　　——上海易居中国研究院综合部部长杨红旭”

　　上海易居中国研究院综合部部长杨红旭对记者表示，加息对房地产行业是较大的利空。杨红旭分析指出，这次加息比较突然，虽然幅度不大，但意味着中国经济进入一个加息的周期，“而房地产行业，无论买房的，还是开发企业，对信贷的依赖性都很高，提高贷款基准利率，就加大了买卖双方的交易成本。四季度房价下跌基本成事实，特别是一线大城市。”另外，这次加息主要是针对国内通货膨胀的，“央行突然在经济数据公布之前加息，我估计9月份的CPI很高。”杨红旭认为。

　　专家：楼市前景不太乐观

　　广州知名地产专家韩世同在接受本报记者采访时也指出，加息的幅度只有0.25个百分点，属于温和加息，但在楼市调控政策频繁出台的多重压力下，楼市前景不太乐观，“肯定会导致观望氛围加重，在2004年时，央行首次加息，导致楼市投资突然冷却，而且加息会逐步向购房者传导增加成本。”韩世同表示。他还认为，加息对楼市的打击远远要低于因经济形势不好而造成的恐慌。

　　不过，虽然加息加重了国内买卖双方的经济负担，但最开心的是外资。“在人民币不断升值的行情下，境外资金进入楼市，不仅可获得汇率差，还可获得房价上涨的收益，更能获得货币加息带来的好处，这对外资来讲，是三重利好。”韩世同指出。

　　开发商：实力较弱者或“关门”

　　面对央行的这次“意外”加息，不少开发商也感到“惊讶”。有房企表示，虽然加息不是仅仅针对房地产行业，但开发商已经感觉到，多重压力将集中来袭。

　　“这次很悬了，正常融资被封锁，企业重组要听国土部意见，限购令已经让市场成交大幅下降，现在又加息，不仅财务成本增加，市场销售回笼肯定也受影响。”东莞某开发商一负责人告诉记者。在他看来，部分实力较弱的开发商面临“关门”的可能性较大。“即使大型开发商，各种压力也将集中来袭。”该负责人表示。

　　有专家认为，前三季度银行对房地产开发商的信贷额度基本逐步释放，预计四季度银行贷款将进一步收紧。这也意味着，开发商今年以来的新开工项目多数资金需要自己掏腰包。

　　买家：暂时先观望等等看

　　对于央行突如其来的加息，让不少打算买房的买房者措手不及。有买家对记者表示，在楼市调控和加息的双重打压下，房价可能会下跌，如果四季度房价不跌，再择机入市。

　　“之前每次调控基本上都是空调，房价是越调越涨，但最近的连续出台的新政，对楼市的威慑力蛮大的，现在又加息了，我估计房价可能会下跌，暂时不买房了。”最近准备在天河东圃买房的胡小姐告诉记者。

　　而家住金沙洲的任先生则表示，作为首次置业，房子是肯定要买的，但是现在暂时观望，看看四季度房价有没有松动，要是房价再不降，那就要赶紧买了。在记者采访的多位市民中，只要是有买房意愿的，基本上都持有上述相似的观点。

　　韩世同告诉记者，虽然加息不是针对楼市的，但四季度广州房价应该会下行，“但具体能跌多少，还不好说。”

　　(记者张忠安)