“货币战争”一触即发投资理财因时而变(2)

2010年10月18日 16:50　来源：南方日报　

　　楼市

　　近期难有机会投资商铺更为明智

　　楼市新一轮调控已经在全国范围内轰轰烈烈展开,上海、广州、深圳等地纷纷出台限购令,二套房贷政策也在严格执行。政府对楼市的调控,重点转移到抓落实上。统计数据显示,今年国庆黄金周期间,全国楼市成交量大幅萎缩。持续的强压政策,加上股市赚钱效应刺激,正将投资者逐步从楼市中“驱逐”出来。

　　广东社科院热钱研究专家黎友焕指出,在人民币升值的预期下,目前潜伏在房地产行业的热钱数量非常庞大,楼市泡沫为这些热钱提供了舒适的温床。然而,在国家调控政策接二连三地打压下,热钱选择了快速离场。此外,一些刚性需求也在愈来愈严厉的调控重拳下,开始转向观望。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示,市场上有个常识,就是土地楼面价不能超过房子价格,如果面粉的价格比面包还要贵,就不符合常识。“经过调控之后,楼价有望回到2009年初的水平,就是回到了常识里的最高水平线,开发商不能盲目拿地,老百姓也不会疯狂买房。”

　　记者从多家房地产中介处了解到,9月份房价一度再次上涨,但国庆期间受政策影响较大,价格和成交量都受到较大影响。国庆过后,更是初步出现了量价齐跌的苗头。“相比火热的股市和金市,近期来看投资房地产显然不是机会所在。”中银理财专家郑华春指出。

　　信达证券分析师梁浩表示,目前有关部门已经对楼市发出了严厉而强烈的监管信号,而对股市的监管远远没有那么严厉,因此弃房入股就成为共同的选择。

　　交通银行私人银行部高级顾问王昭建议,如果投资房地产,应该投资商用的住宅。对于近期广州掀起的一阵亚运村投资热,王昭提醒,到亚运村去炒房不是个明智选择。从亚运村开盘到现在的情况看,到现在都未卖完。亚运过后,热点会逐步变冷,从这个角度来说亚运村的投机风险会较大。

　　外汇

　　外汇理财产品几乎停发建议转成人民币

　　货币战争,市场对此最先做出反应的自然是外汇市场。随着美元的加速贬值,与美元挂钩的外汇理财产品也纷纷走弱,非美货币及理财产品则不断走强。然而,由于各国政府近期以来不断出面干涉汇率,使得汇率市场充满了不确定性,也使得外汇理财产品风险不断放大。

　　记者从多家银行营业厅了解到,由于担心外汇理财产品风险太大,几乎所有的银行已经停止了外汇理财产品的发售,而是将短期人民币理财产品作为主推的产品。业内人士指出,对有外汇投资的投资者来说,外汇投资需要慎之又慎,目前外汇投资实在波动太大,投资要注意规避汇率波动风险。

　　记者从民生银行五羊新城营业厅工作人员处了解到,目前他们只发行了一种外汇理财产品,投资币种为美元、澳元、欧元等,投资期限为4个月,美元和澳元的预期年化收益分别为2.8%与6.9%。“现在黄金、股市那么热,资金都在向金市、股市转移,外汇理财产品当然就很难具有吸引力了。前来咨询的投资者也寥寥无几。”招商银行五羊新城营业部的理财顾问告诉记者。

　　王昭指出,现在有很多客户找银行,希望把外汇换成人民币。很多人都不愿意对外汇进行投资,而是把手中的外汇折合成人民币。相当大部分的投资者是不需要用到外币的,确实可以换成人民币。因为人民币在未来五年内处于升值的趋势中,升多久、升多高不能确定,但是个大趋势。如果短时间内确定不使用外币的,转成人民币至少可以达到保值的作用。

　　不过,如果确实有子女在国外留学的或者是投资移民的,可以继续持有外汇。因为如果为了规避现在的汇率波动而换回人民币,将来要用的时候再换成外汇,倒来倒去成本还更大。

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