分析称：金融危机后美国将进入租房时代(2)

　　房租将会上升

　　许多专家预测未来的房地产前景时指出，未来抵押贷款会更难获得，自有住房拥有率会下降，而房屋租赁价格会上升。

　　“我们正在经历一场根本的变化。”华盛顿城市土地研究院高级研究员约翰·麦克埃伦说，“过去，人们习惯于将房子看做一项投资，但是，现在转变为把其看做一个居所。”

　　2009年底房利美做的一项调查显示，70%的美国人相信买房是一项安全的投资。而在2003年，这个比例是83%，其安全性甚至超过银行储蓄。不过，在最近的同类调查中，银行存款开始居于安全投资之首。

　　记者手记：给“买房热”降降温

　　传说，有一个美国老太太贷款买房子，住了一辈子，快要死了，贷款也还上了；有一个中国老太太，攒了一辈子的钱，终于买下了房子，但第二天就死了。美国老太太和中国老太太的买房故事曾经令无数中国人唏嘘不已。

　　金融危机发生后，这个故事的最新版本变成美国老太太还没有死，就被赶出了尚未还完贷款的房子。

　　维基百科词典里，“美国梦”的词条下，除了《独立宣言》中所提出的“生命权、自由权和追求幸福的权利”等概念的外延外，赫然将 “拥有自己的住房”列为美国人实现美国梦的象征。从上世纪30年代开始，在自己的房子里养大自己的孩子，成为美国梦的一个标志性构图。二战后，罗斯福总统甚至将其上升到战略高度，宣称一个人人有房的国家是“不可征服的”。20世纪下半叶，驴象两党在贯彻“居者有其屋”这一政治理念上，取得了难得的一致。而在美国社会层面，拥有住房、实现美国梦渐渐成为成功者的标志。

　　中国人也有梦，虽然“中国梦”跟“美国梦”有着不同的内涵，然而在“住房梦”这一点上，中国与美国神奇地接轨了。房子在中国已经不再单单是一个住所，它是婚姻的前提、个人能力的体现、事业成功的标志、未来安全感的寄托。为了一套房子，不少国人可以不在乎大半辈子为房产商和银行打工，甚至为了房子的首付，透支几代人的财富。一份最新研究报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁。如果不是动用父母一辈子的积蓄，甚至以损害自己的未来生活质量为赌注，大部分27岁的中国年轻人根本买不起属于自己的房子。

　　同一份报告还显示，过去三年中，英国首次购房者的平均年龄已由33岁上升至37岁，日本和德国则为42岁。在德国、法国等国家，政府本身并不鼓励民众陷入买房狂热。德国77%的年轻人都是“租房族”，他们不必过早背上买房负担，个人生活的质量和自由度大大增加。

　　而在美国，越来越多的美国人正开始反省其盲目的房产崇拜情结，不少人回归理性的消费模式，按照实际能力从租房开始实现“住房梦”，而不是“有房梦”。

　　上个月，中国国务院副总理李克强在一次座谈会上提出，在人口较多的城市，要大力发展公共租赁住房，缓解中等偏下收入家庭以及新就业职工、外来务工人员的住房困难，逐步形成梯度消费的住房模式。或许，无论是从国家、社会还是个人层面，国人真该从买房狂热中冷静下来。其实，租赁何尝不是一种“拥有”，又何必总是纠结于天长地久？实现我们中国人的住房梦，大可不必非得拥有自己的住房。否则，高企的楼价、沉重的供楼负担、过早承受的生活压力，迟早会成为房奴们的一场噩梦。 (吕 云)