富士康会搬去越南吗 (2)

　　在这次富士康选址的过程中，河南郑州、河北廊坊、山东烟台等地方政府，势必利用土地优惠、税收优惠、免费代招工、水电补贴等竞争手段各显其能。尽管富士康态度暧昧，河南省发改委批给富士康郑州厂址的2000亩土地已然静置在那里。

　　一个发展中的国家，的确如张五常所说，“决定土地使用的权力最重要”。土地得到有效率的运用之后，经济不可能不增长。而土地成本和收益，在一个代加工企业那里，可能占据了巨大的份额。

　　到现在为止，富士康已经在全国建立了包括深圳在内的十多个科技工业园，其中，仅在深圳的工业用地就达3450亩，其余各地也少则几百亩，多则几千亩，其工业用地总数可达数万亩。这是一笔目前尚在沉寂中的巨额资产，也是一笔升值空间巨大的价值宝藏。中国的工业用地价格极低而商业用地价格极高，就全国而言，一般来说，工业用地价格是商业用地价格的20%左右，深圳、北京、上海等城市还低于这一比值。而富士康已经成为中国拿地最多的代工企业。

　　除了这些现在还不能变现的工业用地，富士康可能还有一些别的利润来源。比如，据《经济观察报》近日报道，以“鸿海中国(大陆)总部”名义在2005年拿到的陆家嘴金融区B4-2-1地块(占地面积为1万平方米，地上部分建筑面积为5万平方米)，将要建造“富士康大厦”。据该报记者调查，其当时的土地费用两笔，合计为4.05亿元。据此测算，楼面地价当为8100元人民币/平方米，这个价格是当时楼面地价的一半左右。时至今日，尽管该地产项目5年来还没有正式开工(地方政府也没有收回)，但楼面地价已蹿升至4万人民币/平方米。仅此坐等土地升值一项，这个“总部项目”便可为“鸿海大陆总部”赚得十几个亿的利润。

　　而注册资本30亿港元、位于深圳的香港轩盛投资有限公司，被诸多媒体指为富士康运作地产的业务平台。香港轩盛投资有限公司，意在整合“深圳、上海、武汉、成都、廊坊”等国内重点城市的优势土地资源进行综合成片开发。而这几个城市，恰恰也是富士康目前重要的几个科技工业园区所在地。

　　假设上述富士康运作商业地产的项目属实，那么，也许这样一种隐形合约结构或可进入人们的分析视野：富士康在某地投资工业项目，地方政府将以较低的价格将一部分商业用地出让给富士康，作为选择投资当地的回报。

　　富士康内迁之后，工资成本下降的空间不大。比如郑州的最低工资线，与上涨后的深圳最低工资线仅差200元。廊坊不过低300元，但配套设施并不完全，随着工人生活成本上升，工资上涨是迟早之事。加之物流运输成本的增加，如果不考虑土地、税收优惠和隐形的回报等因素，富士康的账其实划不来。

　　政企合约分成

　　富士康在全国各地方政府中选址迟迟未决，意在竞争更低的土地和一揽子负租值，已经不是秘密。但为什么，地方政府愿意以负地租的价格接受富士康几近苛刻的条件？

　　可能之一，地方政府愿意为了未来的收益而舍弃当前的利润，为了长远发展而自愿放弃土地和税收等一部分收益。对于某一个当地政府来说，富士康这样的企业入驻，无论是对于当地的引资结构，促进就业还是相关拉动，都在其计算的范围内。地方政府也是一个理性的经济人。