大宗商品价格下行中 地产走量停滞成为祸首

　　近期以来，石油价格连续下调，钢铁价格也屡破新低，地产走量停滞俨然成为罪魁祸首。

　　本刊记者 李保平

　　“我怎么这么点背啊？在没进入房地产行业之前，这是最火的行业；刚一进入，正好就赶上了房地产行业的最低谷。”就职于富力地产营销策划部的小王4月份入职富力地产，恰好赶上了地产低迷期。

　　小王告诉《中国经济和信息化》记者，4月份以来房屋就很少走量，但一些地产商仍然坚持不下调房价，而消费者则继续观望，两者间形成胶着。但钢铁价格的连续走低，已经开始使众多经销商坐立不安。

　　另一类大宗商品石油价格近来也呈低位运行，石油企业人士预计，下行态势短期内仍将难以改变。而部分食物类消费品价格的非正常高位，则加剧着民众的通胀预期。

　　地产稍息

　　小王今年4月进入富力地产营销策划公司，他表示这是他首次涉足地产界，但恰在此时，地产却陷入低迷状态。

　　说地产黄金期过去其实也未必，但近来房市持续低迷却是不争的事实。自4月份以来，富力地产销售量开始停滞。来自北京市房地产交易管理网和北京中原市场研究部的统计数据显示，6月上半月取得预售许可证的12个房地产项目目前全部为零签约状态。

　　在小王看来，楼市持续低迷与此前出台的房产调控政策有关。调控政策短期内触动了消费者们的观望情绪，部分消费者

　　认为在国家大力调控下，房价会下跌。

　　地产商们坚持房不降价的态度已经表明，房价下跌几乎不可能成为现实。小王透露，富力地产以及同行保利地产等开发商已达成共识：继续维持房价坚挺，绝不降价。富力地产偶尔会推出一些促销性优惠价，“但这不表明意欲降价。我们只是想给低迷的房市一点亮色。”小王如是说。

　　钢油齐“跳水”

　　地产低迷的影响正在传导向钢铁市场。山东庸乐钢铁有限公司白先生认为，建材价格持续一季度的低价位运行，相当程度上源于国家的地产调控政策压制了地产对建材市场的支撑力。

　　庸乐钢铁有限公司主要代理山东日照钢铁集团的产品，而其中尤以建材、型材居多。白先生向记者介绍，他们拿到的三级钢出厂价目前是4000元，而前一段时间这个价格还是4500元，价格下跌从5月中旬开始，目前依然还在小幅下跌。

　　白先生并不看好未来钢价走势，认为“未来涨势仍不明朗”。据他透露，目前其他钢铁厂还在进一步下调钢铁出厂价，年前的时候钢铁出厂价一度低至3600元左右，近来的价格走势可能会再次触底3600元。

　　他告诉记者，日照钢铁打算继续在4000元线上坚持一段时间，而其他一些钢铁厂已经开始降价。

　　安阳钢铁代理商李永超向记者透露，目前宝钢和沙钢已经下调钢铁出厂价格，预计安钢也会随之下调钢铁出厂价。目前安阳地区建材一级代理商的价格停留在4040元左右，而这个价格也将难以保持，“估计也会跌到4000元以内。”李永超告诉记者。安阳地区的板材价格目前是4400元，此前这一价格是4700元。

　　“现在的钢厂已经基本上没有了利润空间。”李永超说。

　　显然，他们正期待着国家政策调控能给他们些出路。

　　庸乐公司白先生更是对本刊记者抱怨道，现在钢材生意不好做。白先生坦言，其实现在的价格虽然低了点，但应该说是真实价格。而此前的价格都是虚高。李永超也认为，此前钢铁价格偏高，是因为有许多经销商敢于囤货。

　　现在由于国家调控房价政策的影响，钢铁需求减少，尤其是建材、型材需求减少，遏制了经销商囤货的热情。而且常有囤货大赔的，也使得经销商不敢再囤货。钢铁价格正在回归合理价位，但是国际铁矿石价格仍然高企，这就压缩了钢铁厂和经销商的利润空间。

　　近来为价格忧心的还有石油企业。中石化呼和浩特民航石油销售有限责任公司某经理向记者透露，油价低位运行已有一段时间，目前仍停留在220元/吨。该人士说，预计国家发改委将会进一步下调油价。

　　中石油相关人士向记者表示，他们不便就此问题发表看法。油价是跟着国际油价同起落的，国家发改委会在某一价位持续22个工作日时进行调整。

　　受美国5月份零售额下滑等因素影响,国际油价6月11日回落,收盘日纽约商品交易所7月份交货的轻质原油期货低至每桶73.78美元；伦敦市场北海布伦特原油期货价格收于每桶74.35美元。

　　6月11日,布伦特、迪拜、辛塔三地原油加权均价变化率已满足了变动率4%的国内成品油调价条件。虽然国内油价调整略微滞后于国际油价走势，但我国油价继续走低的趋势仍将与国际一致。

　　欲说还休

　　关于价格问题的讨论，早些时候国家发改委曾经明确澄清：目前并不存在滞胀现象。记者为此致电国家发改委价格司，价格司相关人士表示，他们就价格问题接受采访，需要通过发改委新闻处的批复。记者多次致电发改委新闻处，新闻处电话始终处于无人接听状态。

　　中国人民银行同样也对价格问题选择了避而不谈。记者就价格问题采访央行新闻处，但得到的答复是，央行近来不便就价格问题发表看法，相关部门也拒绝回答有关大宗商品价格低迷的问题。

　　事实上，价格高低更多的是个心理预期，尤其是日常消费类产品。中国人民银行6月17日调查显示，58.9%的居民认为“物价高，难以接受”。同时，预测下季物价上涨的居民比例较一季度上升，未来物价预期指数升至70.3%。

　　此外，居民对房价上涨预期弱化，观望情绪导致购房意愿下降。对未来房价，近三成居民持上涨预期。在此预期下，城镇居民观望情绪浓厚而购房意愿下降——未来3个月意欲购房的居民占比降至15.5%，连续2个季度回落，累计降幅近3%。

　　近日来不断抬头的消费者物价指数高企，以及相反方向上的大宗商品价格持续低迷状态，一时间使得关于滞胀的讨论甚为热烈，因此迫切需要对此作出回应的不只是中国人民银行。

　　国家发改委6月12日表示，当前，有利于保持价格总水平基本稳定的国内外因素不断增多。综合分析，初步预计6月份居民消费价格指数(CPI)环比将继续小幅下降，但由于翘尾影响的增强，同比仍将小幅温和上涨，上半年居民消费价格涨幅预计2.6%左右。

　　在分析5月份价格走势时，国家发改委指出，受天气转暖、供给增加等季节性因素影响，5月鲜菜价格环比下降9.8%，影响当月价格总水平环比下降0.3%。

　　国家发改委认为，不断增多的有利于保持价格总水平基本稳定的因素包括：当前各主要发达国家通胀水平较为温和，国际市场大宗商品价格大幅下降，输入性通胀压力明显减弱；政府加强宏观调控措施效果逐渐显现，上游产品价格过快上涨及向下游传导的压力有所减缓。

　　然而相关行业从业者仍为身陷价格低迷的泥淖而焦虑万分。