为啥车位转手这么难？

　　车位只剩使用功能

　　天河北一位业主最近碰到麻烦，她想出售一个连车位购入的住宅单位，却发现车位是出售房子的“累赘”，看中房子的人几乎都不需要车位，不想为车位买贵几十万；单独放售车位，十几万元叫卖都没有人买。地产中介人士告诉记者，大部分二手房买家都是先买房子再视需要来买车位，很少指定购入带车位的单位。

　　车位是流通较少的不动产，天河一个中介门店一年代理的车位转让只有两三单左右。市场人士表示，车位限购和限租令接连出台，车位价值已差不多剩下实用功能，甚至连车位向来抢手的中怡城市花园，一个车位从2009年年底以28万元放售以来，一直尚未出售成功。

　　不过，一批在“限购令”颁布之前入市买车位的投资者是有所斩获的。一位在珠江新城星辰大厦购买了两个单位打通为办公室出租的投资者购入了五六个车位，每个车位的购入价为10多万元，后来他把几个车位放售，以每个26万元售给同栋大厦的不同业主，获利近一倍。

　　根据规定，转让交易中的买家必须出示拥有同一小区物业的产权证明，故此非本小区的人士没可能购入小区车位。像天河的芳草园和帝景苑小区，车位充裕，甚至有20%的车位空置，但一路之隔的金海花园和华标广场却车位紧缺，不过这些楼盘的业主想买芳草园或帝景苑的车位也是行不通的。记者 李凤荷

　　方便与否成为车位价值的关键

　　什么车位价格高？

　　方便易停值钱

　　以政府指导价来计算，目前车位投资回报非常低。天河北一个20万元的车位，每月租金400元，投资回报率为2.4%；珠江新城星汇园一个车位 38万元，若以400元月租出租，回报率为1.2%，即使是以1000元的超限价月租出租，回报率也不过是3%。

　　地产人士表示，由于目前车位只剩下停放车辆的实际用途，车位方便停放成为左右价值的一个重要因素。以芳草园为例，负一层靠近出口的车位价格20 多万元，负二层或位置不太好的车位约为10多万元，价格相差约10万元。

　　哪些楼盘月保过千？

　　多在天河CBD

　　广州市政府对住宅小区停车收费实行政府指导价，小汽车室内月保收费为400元，然而记者在采访中发现，大部分业主放租车位的开价都超过400 元。

　　珠江新城星汇园车位月租1000元；爱丁堡大厦月租800元；珠江新城停车最便宜的是车位未出证的丽晶华庭，管理处把车位出租给业主的月保收费为400元。天河北车位充裕的芳草园月租为450元，停车较方便的车位开价五六百元；伊顿18车位月租金为1200元；中怡城市花园广场和中信公寓的月租为1000元。 记者 李凤荷