中新社北京一月三日电题：中国房地产是热还是“过热”？

　　中新社记者 阮煜琳

　　早在二OO一年年末，有经济学家预言：“二OO二年是中国房地产的冬天”，关于“房地产冬天”的热评余温尚存，房地产“过热”、“泡沫”等话题又热遍大江南北。日前权威人士指出，入世元年呈现快速增长、供求两旺态势的中国房地产市场，是继一九九九年后的第四个房地产黄金年。

　　二OO二年前十个月，房地产投资、竣工面积的增长都在百分之二十八以上；房地产销售面积增长近百分之三十；房地产销售额增长达到百分之三十七。建设部高层官员表示，目前中国房地产业的发展是比较健康和理性的。

　　但截至二OO二年七月，全国商品房空置总量在一点二亿平方米左右，其中空置一年以上的超过百分之五十。商品房空置率的居高不下又难以让人们相信，房地产“泡沫”和“过热”之说只是新闻媒体的炒作。对此，业内人士纷纷分析个中原因，为房地产“过热”之说把脉开方。

　　全国住宅产业商会会长聂梅生分析指出，目前房屋高空置率的原因，主要有资金不足，追求高利润，土地价格不合理等导致开发成本加大，定价过高的金融性空置；有高、中、低端产品失衡，对市场判断失误，盲目性开发形成的结构性空置；有因规划设计、部品材料、施工质量等在市场竞争中失败形成的质量性空置。

　　SOHO中国董事长潘石屹认为，现在中国某些地区可能存在房地产过热，但北京房市不存在泡沫和过热，而且一、两年内不会出现。并指出，如果更多地让房地产开发公司用自有资金开发，就会较好防止房地产泡沫和过热。

　　中国房地产协会副会长顾云昌认为，判断目前房地产市场是否健康理性，应主要从供求总量、供求结构、销售价格以及供需主体之间的关系四个方面来分析。从一九九九年到二OO二年，房地产开发投资的增长率分别为百分之十三、十九、二十五和二十八以上；商品房竣工面积增长率都在百分之二十以上；房地产销售面积始终保持在百分之二十五到百分之三十之间；房地产销售额的增长在百分之三十左右。数据表明，供求之间的增长率是比较平稳的。

　　中国房地产的价格，在上个世纪八十年代初到一九九五年以前，始终保持在百分之十五到二十的增长水平；之后价格上升速度回落；到一九九九年，商品房价格和上年基本持平；二OOO年到二OO二年，房地产价格全国平均上涨百分之二到三左右。

　　顾云昌分析指出，从房地产供求关系总体判断，中国房地产是健康和理性的，中国房地产业目前确实处于一个发展的热潮，但整个房地产经济的发展是热而非过热。并认为，房地产业的快速发展是由住房制度改革所激发的巨大的居民个人买房积极性形成的，是有真实需求拉动的，而不像一九九二年和一九九三年房地产过热是由投资拉动的。

　　专家表示，房地产在国民经济中占有重要地位，它可以拉动国民经济增长、拉动内需投资、拉动消费，但房地产业一旦出现问题也会损害经济发展。现在房地产市场存在着商品房空置率递增、结构性过剩以及二手房市场相对滞后等问题。而对房地产“泡沫”与“过热”的讨论，对房地产现状的担忧，也会使我们清醒起来，思考房地产如何健康发展。

　　顾云昌充满乐观地表示，入世元年中国房地产市场呈现出快速增长、供求两旺的态势，房地产已经成为拉动国民经济快速发展的一匹壮马。从一九九九年开始中国房地产进入快速发展的黄金时期，二OO二年是中国房地产第四个黄金年。