中新网12月27日电 北京市国土资源和房屋管理局昨天首次发布城八区住房租赁指导价格，东西城一居室月租金一般在1400元左右，中关村、国贸、国展、亚运村地区的二手房租金明显较高。

　　据北京日报报道，本次发布的住房租赁指导价是2002年第四季度城八区56个典型区域的住房租赁指导价格，代表了典型区域内基准住房的租赁价格水平。据介绍，指导价涉及的二手房以房改住房为主，不包括高档公寓、新建商品房和非成套简易楼房。也就是说，如果您的闲置房是楼房，有一二十年的“岁数”，一般装修，有简单家具、简单家电，有管道天然气、管道暖气、热水器及厨具，而且一居室建筑面积在40到52平方米，交通便利；二居室建筑面积在53到65平方米，周围环境一般；三居室建筑面积在66到85平方米，那么您的二手房租赁价格就可以参考政府公布的指导价格。如果您二手房是平房，一间建筑面积在13到19平方米，上水下水通畅；或两间建筑面积在22到30平方米，带有简单厨房，您也可以参照指导价出租房屋。

　　在城八区住房租赁指导价格中，最高的是朝内建内地区，一居室月租金为1500元，二居室为2000元；其次是展览路地区，一居室月租金同为1500元，二居室为1950元；再次是中关村大街沿线地区，一居室月租金为1500元，二居室为1900元，三居室为2200元。

　　从政府发布的指导价格中可以看出，这些普通住宅租赁价格随着二环、三环、四环的延伸逐渐降低，北城住房租赁价格高于南城，但是二手房所处地段社会经济发展状况和周围环境对租赁价格也有相当大的影响。如中关村、国贸、国展、亚运村等区域由于中高档写字楼集中，跨国公司、民营企业较多，大量公司职员需要在周边租房，就会导致这些地区二手房租赁成交量大，租赁价格也明显高于其他地区。

　　北京市国土房管局局长苗乐如表示，住房租赁指导价不是限价，租赁双方可以参考指导价情况，综合考虑住房装修状况、交通便利情况、付款方式、住房设施齐备程度以及居住区的环境和物业管理水平等因素，确定出租或承租住房的实际租金。

　　据悉，北京市住房租赁指导价格今后将按季度定期发布。此外，北京市国土房管局还将陆续推出二手房和新房的交易指导价格，市民可以通过www.bjgtfgj.gov.cn和www.fxzj.com.cn查询。(刘扬）