中新网12月9日电 日本正准备应付二○○三年出现的另一个经济危机，但这次处于崩溃边缘的不是银行业，而是房地产业，因为明年将有大量写字楼落成投入市场。

　　在一百三十年前启用的日本首个火车站的旧址，一幢摩天大楼即将竣工。大量商厦落成，让人以为日本正经历另一次房地产兴旺期，甚至已走出长达十二年的经济衰退。

　　在东京的六本木红灯区，一个主要地产发展商将于明年四月启用一幢新商业和娱乐大厦“六本木山”，其造价达五千亿日圆(约三百一十一亿港元)。大厦内设高科技办公室、豪华酒店、电视广播中心、戏院、学校、博物馆、时装店、会所酒吧和食肆。

　　政府撤管制大量放地

　　该发展商的发言人称：“我们清楚知道明年的竞争会加剧，但我们有信心差不多可以全部租出。”

　　建筑项目激增背后的原因，是前国营国家铁路局大量放出土地和政府撤销对房地产业的管制。明年东京市中心将有破纪录的二百万平方米(二千二百万平方呎)的楼宇面积落成，是八十年代末日本投资泡沫出现时的两倍。

　　发展商低估衰退影响

　　专家和经济学家称，许多发展商和商厦业主低估了日本经济衰退的影响，没有终止建筑项目。东京法政大学市区发展政策荣誉教授太村称：“东京明年无可避免要面对商业楼宇过剩的情况。(发展商)以为今天的东京会成为庞大的金融中心，会需要更多写字楼，但现实是越来越多外国公司关闭其分部，因为它们自己的国家也要克服衰退。”

　　用来衡量商厦需求的办公室空置率已大幅上升。瑞穗证券的高级地产分析员石泽称：“悲观的境况是，在东京某些地区，空置率会由目前的百分之五，升至前所未有的百分之十。”

　　中小商厦业主最受打击

　　分析家预测，明年出现地产危机将对中小型商厦业主打击最大。

　　石泽称，地产危机对新商厦的业主影响有限，因为理想地点的高科技办公室需求仍然强劲，但已把租金减至低无可低的小商厦业主已不能再做些甚么，只能看着企业客户流失。这些物业的价格将大幅下滑，这部分资产最终成为债务坏账。

　　新闻链接：日本楼市泡沫渐形成

　　前国营国家铁路局大量放出土地，以及政府撤销对房地产业的管制，导致建筑项目激增；

　　明年东京市中心将有二百万平方米楼宇面积落成，是八十年代末日本投资泡沫出现时的两倍；

　　东京某些地区的空置率有可能倍增至百分之十；

　　中小型商厦业主的物业价格将大幅下滑，其资产最终将成为债务坏账。