中新网12月5日电 中国人民银行新闻发言人日前强调，各商业银行要切实贯彻落实已出台的房地产信贷管理政策，严格审查住房开发贷款发放条件，调整和优化房地产贷款投向，加大对经济适用住房建设贷款投入，防止重复建设，防范贷款风险，促进我国房地产业的健康发展。

　　这位新闻发言人说，1998年以来，随着城镇住房制度改革的深入，我国房地产信贷业务得到快速发展，对商业银行调整信贷结构，支持城镇居民购房，拉动住房投资，扩大国内需求，推动国民经济发展起到了积极作用。

　　但是，部分地区也出现了一些问题：一些商业银行擅自降低个人住房贷款首付款比例，甚至对个人首付款提供一定比例的无息贷款；对《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(以下简称“四证”)不全的房地产开发项目发放房地产开发贷款，或采取变通方式，以流动资金贷款用于房地产开发项目。

　　更有甚者，一些房地产开发商以“假按揭”方式骗取或套取商业银行信贷资金。为切实解决房地产信贷中存在的问题，中国人民银行日前决定，对2001年6月以来商业银行房地产信贷业务办理情况进行检查。

　　他介绍说，此次检查的重点包括：一、是否对“四证”不齐备的房地产项目发放开发贷款；是否放松贷款条件，在开发商自有资金没有达到开发项目总投资30%的情况下发放住房开发贷款。

　　二、商业银行个人住房贷款业务中，是否有违反《个人住房贷款管理办法》的规定、“零首付”、降低首付款比例或其他变相违规行为的问题；购买期房的，是否符合多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二的规定，是否严格执行个人住房贷款利率政策，有无擅自提高或降低个人住房贷款利率水平的行为。

　　三、个人商业用房贷款是否严格执行抵借比不得超过60%、贷款期限最长不得超过10年、商业用房应为现房的规定。

　　四、商业银行分行是否存在逃避其总行授权、授信额度的规定，以流动资金贷款替代住房开发贷款，向开发商发放贷款的行为等。

　　他说，通过这次检查，要进一步完善房地产贷款管理制度，监督商业银行认真落实房地产信贷管理政策，防范各种潜在的金融风险，促进我国房地产业的健康发展。

　　新闻发言人最后强调，人民银行将继续坚持扩大内需的方针，认真执行稳健货币政策，促进国民经济保持良好的发展势头。