北京的商品房价格一直都高居全国首位，但是日前，业内权威人士分析认为：由于经济适用房的大力开发、交通道路的不断完善等原因，北京房价将逐年下降。

　　房价呈下降趋势

　　2002年上半年，北京商品房空置面积达710万平方米，其中住宅572万平方米，一年以下的空置面积为376万平方米。据了解，在北京空置的商品住宅主要是价位在4000元／平方米以上的中高档住宅，而售价在3000元／平方米以下的商品房则空置较少。

　　与去年同期相比，北京房地产价格呈下降趋势，其中，按照统计局的口径计算降了317元／平方米，按房地局的统计口径则是降了289元／平方米，虽然普通老百姓并没有感到房价的明显降幅，但随着郊区住宅项目的增加和经济适用房建设力度的加大，北京房价的总体水平必定有所下降。

　　房价高原因多

　　据资料显示，北京城镇居民2000年户均年收入约3.4万元，而在北京买一套80平方米的住房平均需要37.6万元，房价收入比达11∶1。2001年北京市平均房价每平方米高达4700元，是全国平均价格的一倍多，房价上涨幅度高达25%。

　　专家认为，北京现在房价偏高主要有四个原因：很多在北京的外国公司有购房需求；北京还存在公房；北京房地产需求高与北京的政治经济地位有关，国内很多单位在北京设立办事处，拉动了北京的房价；同时一些海外华人在华投资具有购房需求。

　　个人购房供需失衡

　　随着房地产市场逐步完善，个人购房已成为北京住宅消费市场的主流。有关资料显示，截至2002年5月，北京个人购房的比重已占到购房群体的98%。京城普通居民已成为购房消费的主力群体。但是，目前北京住宅的供给市场却是以中高档住房和商务楼盘为主，普通商品住宅的价位主要集中分布于每平方米3500元至8500元之间，而最为广大的中低收入消费者关注的低价位商品住房开发规模却相对较小。

　　经济适用房拉低房价

　　据了解，2002年北京经济适用房新开工面积将达到200万平方米左右，将向社会出售的经济适用住房主要有三类：一是前两年开发的经济适用房二、三期等后期建设。二是部分商品房项目转为经济适用住房项目。三是新开工的经济适用房项目。

　　北京经济适用房的大量开工建设，为那些中低收入的消费者提供了更经济、实用的购房新选择，也无形中给北京众多的房产开发商树起了一个强大的“竞争对手”，更是对长期以来居高不下的北京房价一个有力的冲击，在很大程度上拉低了北京住宅的整体价位。

　　交通改善扩大购房半径

　　据悉，到2005年，北京仅高速公路通车里程就将达到600公里；到2010年，北京将投资500亿元用于城市道路建设。

　　未来便捷的交通，给购房者提供了更多的选择空间。轻轨沿线的房子，一直以价格低廉赢得了众多的中、低收入的购房者青睐，但是离城太远、交通不便，如今轻轨一通，从郊区到市区只要十几分钟，城郊距离的拉近使得那些上班、购物不便等诸多问题都迎刃而解。

　　因此，在整个房地产市场已经进入“微利”时代的背景下，虽然北京二手房市场不甚发达，缺乏住房梯级消费过渡，市场资源配置不尽合理，但由于近年来经济适用房投资开发力度颇大，市场供应量充足，加之交通道路系统的不断完善、城市轨道交通的投入使用，使得北京城市居民的购房选择范围大大增加，北京房价趋降已成定局。

　　来源：生活时报

　　作者：张文中