中新网10月22日电 据信息时报报道:“63层”顺利拍出,似乎带领一系列大标的拍卖走出了“流拍”厄运。昨天,曾经一度流拍的广州市东风路最大烂尾楼宝华大厦,以9500万元价被本地一公司夺得。这是广州市首次成功将烂尾楼拍出,已交纳了预售款的小业主等40多个债权人有望按比例分配所得款项。
拍卖会上当场降价 减少600万终出手
拍卖会在昨天上午举行,分别为32号和28号的两队买家人马交纳了1000万元保证金,领取了号牌进场竞买。拍卖师宣布,宝华大厦起拍价为1.1亿元,增价幅度为200万元,并且多次罗列宝华大厦的各种优势“煽动”买家举牌,但报价三次后,两大买家仍然不为所动。
正当现场不少观望的人群准备离开之际,拍卖师却意外地宣布,休会10分钟,待拍卖行与委托方(法院)商量后,再决定下一步的处理方案。10分钟后,拍卖师告诉买家,“为了给竞买人更充分的信心,法院承诺,将目前仍在承建商广东八建手上的工程分步验收资料交给竞买人,并且该楼的起拍价调整为9500万元。”“9500万元!”,叫价声音刚落,28号买家当即举起号牌,因另一买家未参与争夺,最后28号以起拍价赢得宝华大厦。据了解,买家是本地一家综合性贸易公司。
小业主可望分得欠款 新主不管前债权债务
据了解,这次拍卖是广州市首次成功拍卖出的整座烂尾楼。这座位于东风东路的最大烂尾楼,原来由广州市宝华房地产开发公司开发建设,主体工程已完成,原规划建筑面积5.6万多平方米,自1998年停工至今。广州市中级人民法院有关人士告诉记者,宝华大厦停工前,已经预售出部分面积,目前发展商拖欠的债款本金高达2.8亿元人民币,涉及本地和香港、澳门等地40多个小业主、银行和企业。去年8月份法院已经召集这些债权人举行过大会,各方一致同意拍卖该烂尾楼。市中院人士表示,拍卖所得将按比例分配。
拍卖行的资料显示,新主人需要按照宝华大厦的现状,解决遗留问题,将烂尾楼建好。而根据开发商当初的项目报建,宝华大厦东塔将作为住宅,西塔作为写字楼,如需改变用途,则要向有关部门交纳罚款。而作为委托方的广州市中院承诺,将协助竞买人解除所有的购房合同,此前该大楼所涉及的债权债务均与新主人无关。
烂尾楼越拖将越“烂”
专家解释三次无人应价后为何当场降价
本报讯(记者伍健文)按照常见的拍卖程序,报价三次无人应价后,拍卖师将宣布收回标的,再作处理,昨天的拍卖会却当场降价,究竟是为什么?
拍卖行负责人事后向记者表示,之所以现场马上宣布降价,是因为烂尾楼是一项复杂的标的,时间拖得太长反而越不利。主槌的广东景茂拍卖行也是日前拍卖63层的四大拍卖行之一,其总经理张志伟说,宝华大厦跟63层不同,因为标的更为复杂,如果时间拖长不但成本增加,而且有意的买家可能也走了,可能下次拍卖连8000万都没有人要,因此才现场降价。
张志伟说,不过,现场降价也并非无休止的,肯定会设置一个保留价作为底线。这种现场降价也让观望者的“如意算盘”被打消。(记者伍健文)