中新社北京九月十二日电 北京市统计局提供的一组数据表明，截至今年六月底，全市空置商品房的面积达到七百一十点一万平方米，增长百分之二十点四，其中商品住宅五百七十二点二万平方米，增长百分之二十一点六。尽管同比增幅较高，但空置商品房和商品住宅的总量比二OO一年分别减少了六十三点九万平方米和六十一点八万平方米。

　　“不能因为存在空置房就认为我市的商品房供大于求。”北京市统计局固定资产投资处的工作人员说，大部分空置商品房都属于合理存量，北京的房地产市场还有较大的发展空间。

　　有关部门的一项调查则显示，北京居民对现住房的满意率不到百分之二十，约有百分之四十八的居民提出在几年内愿意换购住房，已购公房户中有百分之六十七希望通过换购住房来改善环境和条件，居民潜在的住房要求无疑会对北京未来的房地产市场产生强有力的拉动。

　　与国际比较，二OO一年末北京市居民人均住房使用面积为十七点六二平方米，换算成建筑面积相当于中等收入国家水平。国际经验表明，在人均住房建筑面积达到三十三至三十五平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。

　　据今天的《北京青年报》报道，北京市统计局在第五次人口普查中的资料显示，全市尚有百分之十四点二的家庭户人均住宅建筑面积在八平方米及以下，城区人均住宅建筑面积在八平方米及以下的家庭户比例达四分之一强；人均住宅建筑面积低于全市人均住房水平的家庭户接近百分之五十；城区有百分之二十三点六的家庭户居住在解放前的老房子里。