中新网7月13日电 北京市工商局日前发布的“住宅禁商令”已经实施半月有余。《北京日报》记者近日调查发现，正如业内此前预计的那样，由于不再为入住商住楼的公司登记，目前北京商住楼的销售状况可谓愁云惨雾，但也不乏个中“高手”，凭借着“继续代办工商注册”这一撒手锏使业绩不跌反升。

　　商住楼销售普遍下滑

　　“在北京市场上，一直存在着商住两用楼的概念，许多开发商热衷于开发这种项目。”思源顾问董事长李国平指出。

　　业内人士介绍，以住宅项目立项的写字楼，既可以比写字楼立项的项目少交近一半土地出让金，又可以比写字楼立项的物业多享有20年的土地使用权；商住楼的房贷贷款成数及年限比写字楼宽松得多。因此，自SOHO现代城起，北京出现了大量以住宅立项但开发商业写字楼的项目。

　　就在“住宅禁商令”实施前，“协助办理工商注册”仍成为许多商住楼项目火热销售的“利器”。而记者昨日探访了多个商住楼项目后发现，以住宅立项但主打“商住两用”招牌的项目如今都对此避而不谈。位于东四环的一商住楼项目的负责人表示，开盘以来销量一直稳步增长，但自从工商局下发“住宅禁商令”后，销售情况很不理想。

　　个别商住楼仍可代办注册

　　位于朝阳路的财满街项目表示可以为入住公司“代为办理注册”，并宣称“京城独此一家”。该项目目前均价约为8200元/平方米。

　　“我们的项目卖得特别火，因为可以协助注册公司，并且是签在补充协议里的，别的项目是做不到的。”一位售楼小姐“炫耀”说。

　　既然工商部门已明令禁止，为何仍有商住楼“吃小灶”？记者就此询问了朝阳区工商部门，得到的答复却是“该项目是区建委特批的。”而了解此事的朝阳区建委权属科一位姓种的负责人则以“没有必要告诉你”为由，拒绝透露任何细节。

　　写字楼项目期待公平市场

　　“这样操作是违反政策的，政府还会进一步出台措施制止这种销售模式，保证写字楼的纯粹化。”中原地产华北区总经理李文杰认为“值得关注”，“即使有例外，也应由主管部门进行补充说明，而其他商住楼项目也可以要求工商部门公开澄清。”

　　北京时代广场的开发商表示，商住楼不但产权比商业写字楼多20年，价钱也低不少，这样对纯写字楼项目并不公平。世邦魏理仕的分析人士认为，工商局的“住宅禁商令”将对北京房地产市场中以住宅立项的写字楼和每平方米价格在6000至8000元的住宅物业产生较大影响。

　　　北京市工商、规划、建设等多个部门目前正计划拟定相应细则，保证“住宅禁商令”的落实。

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