楼市明年上半年可能再度缺货

　　截至目前，广州的大部分开发商仍旧在等待地方出台地方性的新政实施细则，并希望政策上有所松动。然而，来自有关部门的消息显示，规划局的报建系统正在按照“国六条”细则的有关规定进行升级，目前已经进入调试阶段。

　　由于不少开发商对新规定的具体实施仍处于观望状态，因此，6月份以后，他们报建新项目的步伐明显放缓。甚至有业内人士在接受记者采访时表示，如果报建审批继续停顿下去，那么明年上半年的供应量将会受到影响，缺货局面有可能将再度发生。

　　据介绍，正是由于许多细化工作未能及时跟上，目前广州市各区的区规划局对政策的把握不是太准确，因此，报建审批工作暂时停了下来，但是规划局收件仍旧在继续。而广州市规划局并未完全停止审批，新的《建设工程许可证》仍旧在发，只是审批上比以往更加谨慎。

　　解释性文件要点透露

　　据《经济观察报》报道，一份将作为解释性的实施细则新文件有望于7月11日正式公布。其核心内容就是落实新建住房结构比例，明确了房地产界最为关心的三大问题。

　　一是对“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的条款，新文件称，各地应根据总量与项目相结合的原则，依据当地住房调查实际情况，合理确定新建商品房结构比例。

　　二是对已经完成审批但未取得施工证的项目要妥善处理。“国六条”细则对此的规定是，凡不符合“90平方米、70%”规定的，过去已审批但未取得施工许可证的项目，应根据要求进行套型调整。而新文件未对此做统一规定。

　　三是对一直以来颇有争议的“套型建筑面积”概念，建设部起草的新文件或明确：套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊共有的建筑面积组成。(李妍 陈穗华）

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