中新网6月28日电 据人民网-市场报报道，北京日前叫停了居民住宅内开公司。但是却出现了投机者假登记证明卖得火爆的现象，民宅商用禁而未尽。

　　家不像家 左邻右里皆公司

　　“我们花一辈子的积蓄买套房子，就是为了安居，没想到现在却有这么多烦恼。”近几年，北京的居民住宅区正悄然发生着一种变化：越来越多的公司、小厂入驻其中，使本应安静温馨的居住区变得杂乱不堪。

　　北京市华严北里13号楼的703房间，每天夜里都会传出叮叮当当的响动。在寂静的深夜，这种响声经常把楼上楼下的邻居惊醒。原来，703的房主把房子租给了附近建材城卖五金水暖配件的商家。于是这里白天是办公室，晚上就成了存放货物的仓库。

　　自打703成了公司兼仓库，周围邻居就没了安静日子，尤其是楼下602和603两家人，更是深受其害。在多次协商未果后，几家邻居把703房主告到了法院。法院判决租户在今年3月30日以前搬出。然而在判决下达一个多月后，703房夜间传出的噪音依然没有消失，万般无奈之下，603的住户被迫搬了家。

　　“我们小区里办起了服装加工”、“我家楼下有个开KTV的，一天到晚鬼哭狼嚎”、“小区里有卖粮油肉蛋的，有搞美容美体的，有提供信息咨询服务的，每天进出小区上班的员工就有1000多人……”采访中记者了解到，目前北京市民深受民宅商用之苦的大有人在，不仅小区的安静和环境设施因此遭到破坏，居住安全也成为大家担心的焦点问题。

　　家住朝阳区的陆小姐讲述她遇到的一件窝心事。有一天一群人敲响了陈小姐家的房门，开门后才知道，原来是楼下的公司欠了人家的债，他们是来追债的。之后好几天，陆小姐只要听到门铃声就会紧张。家住宣武区的田先生也很烦恼，小区里十来栋楼，几乎每栋都有开公司的，一些人把住宅当成仓库，整天大箱小箱地搬来搬去，进货出货的车特别多，让人没有安全感。而家住通州区的诸小姐，因为一楼用户开了美发厅，在楼后单开了一道门，致使单元门形同虚设，陌生人可在楼里随便出入。

　　以上情况在北京大有愈演愈烈之势。据统计，今年一季度仅朝阳区就有60%以上的公司注册在居民楼。光辉岁月小区物管处的胡主任表示，民宅商用不光影响住户的生活，也给物业管理带来了麻烦。以该小区为例，目前一共有297户住家，公司就有30家，超过了1／10，其中有一幢楼先后开了10家公司。赶上有的公司开会，一来就是二三十人，影响确实不小。

　　三方渔利 便宜就是硬道理

　　由于住宅楼内开公司具有成本低的优势，这几年，不少民用小区成为中小企业迅速成长的“摇篮”。14日上午，记者在通州果园某小区内看到，一辆货车停在居民楼前，几名工作人员正把车上货物卸下搬进一楼开设的超市里。记者从超市负责人口中得知，他们选择在小区里营业最主要的原因是租金便宜，租现在这个场地每月的租金是5000元，而且由于设在院内，生意非常好。如果改租小区周围的底商，每个月最少要万元以上。

　　除了租房，买下住宅楼开公司，成本也大大低于正规写字楼。以建外SOHO为例，这里的两栋写字楼均价在2万元／平方米以上，而住宅每平方米均价只有1.5万元左右；同时，住宅小区使用时间更长——写字楼产权是50年，住宅是70年，同样的房子，购买住宅可以多用20年。正因此，很多企业看好“民宅商用”这一省钱捷径。某小区业主反映，该小区688户住户目前仅剩99家为普通居民，其他都被公司占据，“居改非”比例高达76.5%。

　　当然，民宅商用不仅仅是对企业有利，对于广大出租房屋的业主来说，民宅商用也确实有利可图，同样的房屋，租给企业的价格比租给普通住户要高出不少。记者采访中了解到，像上面提到的超市5000元租来的房子，在该小区的一般租金应该为1500元左右，而业主在租给超市的同时，还省去了提供家具、家电等必需品的费用。记者观察到，在交通便利，设施齐备的居民小区，这类现象尤其明显。像望京地区——东三环沿线的百环家园、华腾园等地方，临街的窗户上随处可见公司广告。

　　随着私下“居改非”的日益火热，一些开发商也看准了这个巨大的需求市场，打“擦边球”公开售卖所谓的“商住两用楼”的越来越多。这些商住两用楼往往位置好、交通便利、户型大，价格也相对贵一些。记者了解到，以住宅立项，开发商不仅能少交很多土地出让金，还可以按照住宅进行贷款按揭，土地使用权也可延长至70年。用住宅开发的成本，赚取开发写字楼的利润。至于这种商住楼内的设施是否符合办公楼必须具备的安全等因素，却没有人去考虑。对于这种现象，来自香港的北京市政协委员庞鸿先生表示：“香港20多年前也曾经出现过商住楼热，但90年代再去香港时，商住两用的现象就见不到了。香港政府是在几起商住楼失火事件后取消了商住两用这种物业形式。”

　　应对有术 虚假证明卖得火

　　“要不要商用楼地址证明？”这几天，到工商部门办理登记注册的人不时会遭遇到这样的询问。按照工商部门的新规定，市场主体登记注册使用的房屋已由“住宅”改变为其他使用用途的，需先提交房屋主管部门出具的证明文件。这项规定使一些代理公司衍生了新的赚钱之道。

　　一位前来登记的先生透露，新规出台后，一些代理公司悄然增设了提供“假商用房屋证明”的业务。目前提供一个商用写字楼的地址，价格至少在4000元，比以前翻倍了。他说：“只要注册成功了，随便在哪儿办公都行。”

　　《市场报》记者看到，不少前来办照的人对此都表示出很大兴趣，有的委托代理公司提供假房屋证明，还有的选择异地经营来应对工商部门的新规定。准备在海淀中关村园区办理执照的李先生对记者说，他们筹备的公司刚刚核定了企业名称，正准备办照，看到工商局发布的文件感觉“有如当头一棒”。“工商至少应提前3个月发出公告啊。”李先生说，他们租用的房屋正是住宅民房，已经交了半年近6万元的租房费用。李先生表示，与住宅相比，写字楼、商用住宅的租金价格至少要高出近两倍，开办企业的成本被大大提高。现在公司急于开张，所以只能找代理公司想办法提供一份商用的房屋证明；或者选择异地经营，在写字楼租一间小办公室进行注册，平时在住宅楼办公，遇到检查时再到写字楼去应付。

　　除了作假，新规的执行问题也让不少市民担心。市民孙女士提出，暂停为登记地址为民用住宅的企业办照，但那些已经在住宅楼内开办的公司怎么办。对此有关专家表示，对于那些已经登记的企业，亟须出台新的政策来治理，只有让现有企业搬出小区，居民的住宅环境才能得到好转；同时，根治民宅商用的问题仅靠一两个规定也是远远不够的，必须通过立法来解决。(董颖）