中新网8月10日电  “新政策频频出台，到底该不该买房？”对此，市场上说法不一。9日，《北京青年报》请有关专家就今年1到7月份北京住宅预售总量、面积、套数以及销售平均价格的走势进行了图表分析，供买房人参考。

　　7月比4月少卖房3573套

　　根据北京市房地产交易信息网的统计，无论是住宅预售总量还是预售套数，自5月以来到7月，连续3个月呈现下降趋势。统计数据显示，2006年北京市预售住宅在4月达到了目前为止最高的销售纪录14405套。

　　此后，随着4月28日央行加息新一轮房地产宏观调控的开始，以及5月17日“国六条”、5月29日九部委“十五条实施意见”的出台，直到7月17日“限制外资购房”政策的出台，北京的住宅预售开始出现逐月下降：5月，北京预售住宅降到了11693套，比4月减少了2712套；6月继续减少，住宅预售降到11660套，7月降到了10832套，比最高峰4月减少了3573套。

　　北京销售均价未见跌势

　　中原地产华北区总经理李文杰认为，看房地产市场的走势应该参考两个数据，除了交易量外，还应该看交易价格。从4月宏观调控开始以来，北京住宅预售的成交量持续三个月逐步减少，但统计数据显示，北京的住宅销售均价却从1月到7月连续保持稳定上升的趋势。

　　业内人士分析其中缘由，认为均价连续上升的最关键问题还是经济适用住房、中低价普通住宅推出的新盘少，1到7月北京住宅市场上销售的大多是去年开盘的项目。“因为前年、去年土地政策的变化，很多新盘放缓了上市节奏，新开的楼盘也追求利益最大化，往往都建成中高档住宅，所以，成交均价呈现上涨趋势。”

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