策划人语

　　《天龙八部》一书中，有一局著名的珍珑棋局让读者流连忘返。

　　珍珑者，围棋中苦心经营编排的一类求活难题。

　　楼市调控这一盘珍珑棋局棋到中盘，又该如何破解？

　　房价、房企、土地、融资、结构、中介、外资——七大走势，今朝或可下个断言。

　　1 土地

　　左手收网，右手扬鞭

　　纵观此轮房地产宏观调控，土地调控似乎最有条不紊，却又紧锣密鼓。这一方面是因为土地涉及房地产链条的首要环节且在此前问题颇多，另一方面也源于日益严重的资源危机。

　　为确保“十一五”期间耕地面积的减少量控制在最小的幅度内，国土资源部在6月初表态，将闲置土地的收回和再利用作为未来一段时期内房地产用地的主要来源。由此可以预见，闲置土地的收回与违法违规用地的查处将在未来加大力度。此前一度“失效”的土地闲置2年以上未开发即可收回的政策，将重新启动。

　　据国土资源部要求，各省级主管部门须在年底前公开、查处8起以上严重土地违法案件，重点打击以租代征等违法利用土地的行为。银监会配合表示，将房地产开发贷款和土地储备贷款的风险权重提升，严控房地产信贷增长。

　　另一边，将土地用途多用于保障类住房供给也是未来的土地政策趋势之一，别墅类用地已经全部叫停，而经济适用房和廉租房的建设将成为未来各城市房地产开发的重头戏。

　　凡此种种，都传递出越来越清晰的信号：土地调控大网已经拉开。目标逐渐明确，“收网”的第一步是建立土地督察制度。

　　“以往国土资源部门的垂直监管不够是造成地方政府土地政策混乱的直接原因，这次的督察制度正是从管理上保证政策落实的关键一着。”浙江省一位土地评估专家表示。(于兵兵)

　　2 外资

　　观望调整，谋求后动

　　以往几年，一直可以逃过房地产调控的外资今天再也无法再暗中庆幸。之前高调谈论其在华投资战略的几大基金在匆忙赶过最后一辆末班车后，可能在未来很长一段时间陷入观望。

　　“新政后外资的观望情绪很浓，对整个外商投资房地产市场都将产生重大影响，无论是住宅还是商用物业，无论是个人还是机构投资者。”在六部委限制外资炒楼的171号文出台后，仲量联行中国区董事陈立民介绍，目前有大量外商投资项目在结汇处受阻，也有若干投资意向在新政前后取消。

　　“上海、深圳、北京等一线城市的高档楼盘有近六成销售给外资，如果严格按一套房定义自住房，这些楼盘的业务量缩水最高能达到50%。”上海一位外资银行信贷部经理表示。

　　但是，和内地的购房观望一样，专家判断，外资的观望情绪也许是暂时的，政策稳定后，大型的、以长期投资回报为目的的外资将重新入市。

　　“更多专业投资房地产领域的海外基金，其实判断入市的标准不是短期的市场状况，而是中国整体经济运行形势和前景。”易居中国研究中心经理陈啸天表示。

　　外资会在学习消化了政策后，逐渐寻找到适应政策的投资路径，调整战略后重新入市。

　　目前来看，外资再入市可能要考虑两个主要问题，一是交易时间的拉长。“这些要求有的是以前就有，有的是新增条款。如果政府方面不希望太多外资进入，在环节上拖延是常规做法。”一位海外基金工作人员介绍。

　　另一个则是违规行为的收敛。“内地不是不需要外资，很多地区都欢迎外资的进入与支持。规范不是限制，良性的海外资本在内地的投资空间依然广阔。”台湾信义房产高层表示。(于兵兵)

  [1]  [2]  [3]  [4]  [下一页]