中新网6月22日电 据《法制日报》报道，北京市崇文区富贵园小区，刚刚发生了一件足以震惊每位业主的事：才成立不久的富贵园一区业委会，在查询他们4年前由开发商代收代缴的70多万元住房公共维修基金时发现，账户显示额度竟然为零！加上二区、三区业主已经缴纳的九百多万元，富贵园上千万元房屋“养老金”没了踪影。年过半百的业主王立堂，愤而把开发商告上了法庭。
“我要是开发商也敢吞这笔钱”
20日，业主王立堂说，2001年7月14日，我买了富贵园小区的危改回迁房，开发商是北京京都房地产开发有限公司。按照危改回迁房的算法，我总共交了5908元公共维修基金，咱老百姓一般叫它“大修基金”。住进去以后，对于这笔钱，我本来也没有留意，你说一般人谁会总盯着它？总以为它存上了嘛！
一转眼，太平无事地到了2006年1月，我们富贵园小区一区的业主委员会成立了。富贵园的房屋性质是这样：一区9号楼和二区、三区是危改回迁房，大伙就想：现在大家的钱存在了北京市住宅公积金管理中心崇文管理部，而这个机构是按银行活期利息给我们管理；业委会成立后，要是经过三分之二业主同意，按照规定是可以委托银行来管理这笔钱，用的是定期存款利率。利率高了，我们的房屋“养老金”还能增点值啊！
出于这样的想法，4月里，业委会就到崇文管理部去查，这一查不要紧，大家当场目瞪口呆——一分钱都没有！别说我们富贵园一区9号楼，就是二区、三区的基金，开发商竟然全没有交上去。这都好几年了，上千万元的房屋“养老金”啊，竟然没影了！
“我来做第一个吃螃蟹的人！”我因为当过法律顾问，所以马上就想到了打官司。不过当时我没通知大家，打官司还是有风险的，我想啊，我来做这第一个吃螃蟹的人好了。于是，4月29日，我就把京都公司告到崇文区法院，要他立即停止侵权，把我的5908元大修基金补交上去，给我专门收据，并返还我相应的利息，并且以书面形式道歉，承担诉讼费！
法院5月11日立了案。还有几天就开庭的时候，开发商出了个幺蛾子。法院跟我说，王立堂，你的大修基金已经交了，你考虑一下要不要撤诉？我当时有点发蒙，心想这是怎么回事？接着，我就看到了京都公司5月22日给我交的收据——北京市居住小区办开出的“北京市住宅公共维修基金专用收据”。
我把这张发票仔细瞅瞅，嘿嘿，你猜怎么着？被我发现猫腻了！这栏，我41万元的房价款居然变成了29万元，危改回迁房大修基金的交款单位也由崇文房改办(崇文区人民政府住房制度改革办公室)变成了北京小区办(北京市居住小区管理办公室)！
你也迷惑了吧？看我给你写两个公式你就明白了，危改回迁房的大修基金等于房屋总建筑面积乘以1560元乘以2%；商品房的大修基金等于总房价乘以2%。京都公司为了能往商品房身上蹭，把我的5908元，硬生生除以2%！这样一来，我的总房价不就变成29万元了吗？
第二个错误是，商品房可以单户交，可危改回迁房的大修基金按照规定，必须按幢设账，单户是交不了的！你明白他为什么这么做吧？就是为了应付我的诉讼，只交我一个人的几千块钱，而不是整栋楼几十万地交，把本该交给房改办的钱硬是交到了小区办！所以我说他是抱着危改回迁房愣装商品房。
“政府设的最后一道防火墙，竟然也失效了！”我查阅了1999年的这份文件(北京市房屋土地管理局、北京市房改办、北京市财政局联合下发的《关于归集住宅公用部位共用设施设备维修基金的通知》)，第八条规定：如果开发商不出示缴纳大修基金专用收据，房管部门不能给其办理产权登记。这个规定意味着什么呢？就是说开发商在代收基金以后交没交，老百姓没法查，可是咱们能从房管部门办不办产权证看出来！这是政府为我们老百姓设的最后一道防火墙啊！我们一区业主的房产证，居然在2004年3月5日就发了！你看我这房产证的日期！最后的防火墙也失效了！
我觉得房管局也有问题！我想知道它为什么要这么做，就以“行政行为违法”为由，把崇文区房管局告上了法庭。崇文区法院6月7日立了案，还没开庭。
“我要是开发商，我也敢这么吞这笔钱！”这几个月折腾下来，我发现这房屋“养老金”的监管漏洞，可真是多呐！我都和业主开玩笑说，我要是开发商，我也敢吞这笔钱！举个例子，开发商什么时候得把代收的钱交上去？竟然没硬性规定！据我所知，房改办给京都公司下了好几次催缴令，可是怎么样？人家就是不交，你拿他怎么办？还有，我这案子里，明明是危改房的大修基金，怎么京都公司一交，不搭界的小区办就收了？这不是越俎代庖吗！
我还感到困惑的是，我们业主的知情权应该怎么保障？只有业委会才能查询全体业主大修基金的账户，可现在全北京、全中国，小区成立业委会的有几个？那业主想知道自己的钱是不是专款专用了，都没处去查，门都找不着！
还有，对于占用大修基金的开发商，是不是也要考虑相关的罚则问题，让他负起相应的责任？现在根本没有处罚的法律依据，充其量只承担一下把钱补交上去的民事责任，民事责任就是把钱补交上去，再好一点，也就是给业主们赔个礼道个歉，还要负什么责？没有！那你说开发商不就更有恃无恐吗？
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