自今年6月1日，国家九部委出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定中的15条房地产调控细则实施以来，房地产市场并没有引起多大“波动”。那些腰缠万贯、神通广大的开发商们面对国家出台的“调控”政策，似乎没有“天要下雨、娘要改嫁”的迹象。相反，他们依然和往常一样，还是那样的“神气”和“牛气”。
近日，笔者在与熟识的一些开发商闲聊中得知，他们并没有“善罢甘休”和“坐以待毙”的迹象，而是胸有成竹地应对“国家调控”，其施展的手法有：
“你想买新房、住新房，必然要找我们开发商”。因为现在的房源大都控制在开发商手里，这是他们说话的“资本”和“底气”。近些年来，由政府出面开发和直接控制、旨在为中低层收入群体建设的“经济适用房”和“大众廉价房”，在本地开发总面积中占的比重实在是“微乎其微”，普通老百姓想讨一套“经济适用房”也受这样和那样条件的“约束”，加之“时间”和“急需”等客观因素的限制，人们只好硬着头皮、不惜高价去找开发商“寻购”。而门庭若市、坐待成交的开发商，往往会神秘地给急需购买者打气：“赶快抓紧买一套吧，不然，过了这村就没那个店了，现在的房价不可能一下子压下来，全国楼市都这样！”有的开发商还洋洋得意地说：“手中有房，心里不慌，脚踏实地，喜气洋洋！”
“你‘调控’，我‘钻空’，不能甘心情愿等着‘整’”。这是开发商们的“普遍心态”。他们玩耍的最明显的伎俩是：“囤大限小”。因为今年国家出台的新政规定：新审批楼盘建筑面积在90平方米以下的户型要占总开发面积的70%以上；优先保证中小户型土地供应，不得低于年居住用地总量的70%。针对这“两个70%”的硬性政策规定，那些比鬼还精灵的开发商们顿时做出反映：你不是限制大户吗？那我就先炒大户型。在成都、上海、和珠江三角地区的一些中心城市，开发商已经“先发制人”地集中囤积90平方米以上、120平方米左右的楼市了，并以“房源紧缺、小户型甚少”为由，理直气壮地变相涨价。
因为目前在购房的消费阶层中，确实有一部分人点着名要买90平方米以上的三居室的住房。开发商的“物以稀为贵”，则自然成了他们涨价的“挡箭牌”。有的开发商还向消费者阴阳怪气地解释说：“这怪不得我们，国家的调控就是‘限大’，我们开发商不能‘顶风’上，跟国家唱‘对台’！”你看他们多么冠冕堂皇，竟然把“责任”推给了政府，让消费者对政府产生“意见”。
6月10日和11日，笔者利用双休日的机会，有意在市里走了几个售楼部，凡是一问到90平方米以上的三居室住房时，售楼小姐几乎都很敏感地回答：“没有了，有也暂时不卖！”“为什么？”“难道你不知道国家的新规定？今后要盖100套房子，必须得有70套是中小户型的，其余30套才是90平方米以上的，如果我们现在把少量90平方米以上的房子都脱手，那我们离关门也就不远了…….！”这话里话外还是渗透着涨价的可能。据近日媒体报道，目前北京、成都、上海和珠三角地区一些中心城市有的房价不但没有回落，反而却有上涨的苗头。
“小户型也能‘群星灿烂’，房地产市场照样‘星火燎原’！”开发商的所谓“先知先觉”和“超前预测”，令消费者感到确信与无奈。因为开发商坚信的是一条“致命原理”：只要房价别说上涨，就是维持现在的水准，他们的日子就能“火”下去，房地产市场也会保持持续“热而不衰”的局面；国家调整住房结构，要求增加中小户型，不等于下调坚挺的房价，开发商坚持“以小剩多”或“以小代大”的经营方式，照样有利可图；当今，中低层收入家庭是社会的庞大“消费群体”，购买小户型住房是大多数人的消费愿望，也在其经济承受能力之内。开发商们只要来个“船小调头快”的开发建设模式，大面积增加小户型，又有昂贵的价格做后盾，他们的日子依然会过得更“火”，房地产市场也会延续“久热不衰”。
综观全国房地产市场的发展态势，最明显的征兆是：开发商都在蠢蠢欲动，拉着架子与政府“智斗”，钻政策的“空子”，以达到继续垄断市场、愚弄百姓、从中渔利的目的。那么，调控房地产市场的“突破口”究竟在哪里？采那些措施才能起到“釜底抽薪”的社会效应？归纳广大消费者的意见和建议有如下几条：
一是严惩“官商勾结”，彻底斩断腐败“利益链条”；二是强化国家调控政策的宣传力度和监督保障落实机制，切莫“政策上天，不能落地”，形成“纸上谈兵”的状况；三是牢牢把住“地根”和“银根”，不能给开发商随意“审批地盘”和“人情贷款”。只要这两头的漏洞一堵死，开发商就会“原形毕露”，再想“牛气”也不成；四是国家在调研测算的基础上，对商品房出售实行“最高限价”，也可以分地区确定，但要严格控制异地“炒房团”的介入，可实行“地方保护主义”，以满足当地消费者的实际需求；五是在今后新开发建设的商品房或经济适用房中，在控制建设结构的同时，要面向全社会“招投标”。因为有好多地盘，开发商动工以后，老百姓却不知他们是怎么“圈”到手的。因此要参加“透明度”、最大限度地扩大群众“知情权”和“参与权”，防止“腐败决策”，坑国害民。通过整顿房地产市场，真正使老百姓安居乐业、幸福生活！
(来源：光明网 作者：许贵元)
