中新网6月16日电 据《深圳商报》报道，在“国六条”、九部委“十五条”意见的双重夹击下，进入6月的深圳地产市场不可避免地进入了观望期。成交量下跌就是最明显的特征。深圳市国土资源和房产管理局网站的数据显示，6月第一周新房日均成交量只有100套左右，这与5月底日均成交近1000套的数字形成了强烈反差；6月6日，深圳市新房成交量跌破了75套。

　　而且在90平方米“分水岭”的效应下，部分开发商已经表现出“捂盘”心态，一再推迟开盘，不愿根据政策适当调整价格；部分消费者也开始持币待购，导致租赁市场的价格出现上扬。但是，就目前中国房地产业所处的发展阶段来说，就以往楼市所经历的观望期而言，观望是短期的、相对的，观望期并非意味着市场机会的彻底丧失，如果购房者、开发商一味互相观望，往往都会丧失时机。

　　楼市出现短暂性观望

　　有知名经济学家曾指出，中国房地产价格形成过程几乎全部取决于短期性因素，社会长期利益的影响力极小，尤其房地产企业对政府依赖程度高。作为初级发展阶段，房地产市场仍然是供给占市场主导地位，需求方存在较大盲目性。因此这就决定了楼市的观望阶段往往是短期的。

　　每逢新政出台，楼市都会迎来一个市场吸收和接纳的过程。新政策打破了市场的旧平衡，而市场的新平衡又没有建立起来，在这样一个过渡时期，观望很自然地成为了此时的主旋律。而当政府宣布一段时期内不再有大规模的调控动作，新政又被市场所接纳，楼市呈现明朗化时，这往往就是观望的结束。从以往的市场情况来说，这一过程通常都只持续2-3个月。例如去年“国八条”出台后，市场的观望情绪仅仅弥漫了不足2个月，从7月开始深圳楼市就出现了明显复苏，房价随之全线上涨。

　　还有一个核心问题，究竟是谁在观望？市场、开发商还是购房者？“市场”作为一个集合名词，其本身无法找到一个静止点来进行“观望”；如果是房地产商和购房者们在观望，那么只要有市场存在，他们永远都会去“观望”。观望市场供求关系变化，观望市场价格的走势，并且还要根据观望的信息作出自己的决策。可见，所谓的观望期实际上是相对的，是针对旧平衡打破后、新市场平衡建立前、市场普遍出现的一种心理状态而言的。

　　这也再次从另一个角度表明，在观望期并非没有市场机遇，如何先人一步洞悉新政用意，准确判断市场动向，并采取相应措施，往往能得到比牛市中更好的回报。

　　盲目观望并不明智

　　观望是市场过渡期最普遍的一种心理状态，但是如果盲目观望，对开发商和购房者而言都不是明智之举，一方面将丧失市场机遇，一方面很可能因为这种过于保守的心态而遭受损失。

　　“捂盘”是开发商们在观望期采取的最常见措施，这往往是出于保证预期盈利的目的。但正所谓“只有卖不掉的价格，没有卖不掉的房子”，“惜售”、“捂盘”的同时不能忽视持房成本，如果你的定价和消费者的预期相差甚远，倒不如及时调整销售策略为好。据记者了解，曾有景田北的某大户豪宅，10年前爆出每平米1万元的天价，但正是因为开发商试图“捂盘”不放，坐地起价，结果错失了销售良机，最终均价6000元贱卖收场。楼市节奏本就瞬息万变，消费者也日趋理性务实，因此开发商“捂盘不放”也应三思而行。

　　对于自住型消费者，楼市观望期或许就是安家置业的好时机。一套同样的房子，市场火爆的时候买还是选择观望期间入手？明显是后者要划算得多，一方面是因为目前市场价格相对理性，另外深圳房价大幅下降的机率并不高。正如某业内人士所言，政府出台这些政策的目的主要是想在短时间内稳定房价，防止楼市崩盘；是要通过增加税收进一步充盈国库；通过提高贷款成数来减少银行出现坏账的比例；通过没收闲置土地来获取更多的卖地利润，并没有降低开发商和投资客的成本，凭什么预言房价不久就会狂跌不止？与其持币待购空等一场，倒不如趁淡市看准目标出手。

　　观望期何处觅良机

　　在深圳福田工作的林先生在某中介公司的交易现场透露，他在这里放了两套房源，其中一套60多平米的小户型以70万成交，另外一套近180平米的大户型；在了解到新出台的政策后，反而不打算出手了。“开发商70%的住宅要盖90平方米以下的房子，我手上的这套大户型，说不定以后就变成稀缺产品了。”林先生这样解释。

　　瞿小姐表示，她现在手中还有几套小户型没有来得及出手，看到新政出台本来还很担心，但是现在她把这些物业全部出租。据她透露，现在的租金反而比新政前要略高一点，长远来看回报率也不低。

　　有研究人士认为，此次新政策的调控对象并没有包含写字楼、商铺等商业物业，资金允许的话，投资商铺或是写字楼也未尝不可。

　　待政策进一步明朗后，开发商也应贯彻新政意图，适当调整产品结构和营销策略，这样有利于在淡市中赢得主动，在新一轮的地产牛市中发力赢得先机。（卢青）