中新网5月31日电 “现在咨询房贷首付成数何时开始提高的人多了不少。”5月30日，某股份制商业银行的工作人员这样对记者说，“其实前一阵传言首付成数要提高时，来柜面问、或者打电话问的人就比以前多了不少，很多人都表示，首付成数提高的话就付不起了，买房计划只能暂时搁浅。”

　　据《国际金融报》报道，九部门日前联合发布的15条房地产调控政策中，有两条是专门针对银行业的，一是严格房地产开发信贷条件，二是适度调高个人住房按揭贷款的首付比例。关于老百姓最为关心的何时执行问题，各家银行新闻发言人表示，目前相关的业务部门正在研究如何落实这些政策，估计确定的调整方案很快就会出台。

　　光大银行办公室一位工作人员表示，调控政策的出台是个大事情，该行获悉消息后，相关业务部门已在着手研究如何具体落实，落实方案确定后将下发各地分行执行，也会通过有关渠道公开发布。该银行上海分行的工作人员也表示，他们总行在北京，调整方案具体由总行决定，上海分行只是执行，一旦总行的相关文件下达，他们将在最短时间里执行到位。

　　调控政策要求，各商业银行对项目资本金比例达不到35%的房地产企业不得发放贷款，对空置3年以上的商品房不得接受其作为贷款抵押物。同时，从6月1日起，个人住房按揭贷款首付比例除建筑面积90平方米以下的自住房可两成外，其余均不得低于三成。

　　正在考虑买房的市民陈建国说，已经从报纸上知道了这些调控政策，原来的购房计划也需要作些调整了。陈建国给记者算了笔账，“一套建筑面积100平方米左右、总价80万上下的房子，首付约为16万，我和妻子两人的积蓄再加上亲戚朋友借一借就差不多了。如果首付增加一成，就是要多付8万元现金，很难再凑出这么多现钱了。只能考虑看90平方米以下的房子，争取还是首付两成了。”他表示要等一等，在银行的有关政策出台后再作决定。

　　一位业内人士称，大多调控政策的实施日期都确定在6月1日，因此留给银行研究的时间并不多。不过，执行这些政策对银行来说并不存在什么技术上的障碍，只需要在系统中对相关的内容设置作出相应的改变，同时要求工作人员在实际操作时认真执行，所以从6月1日起开始执行应该没什么问题。

　　深圳发展银行上海分行个人信贷中心总经理贝永康表示，首付比例提高对于上海房贷市场将有一定的负面影响，因为这将直接影响部分人群的购房需求，房市交易量在未来的一定时间内减少是可以预见的，这必然使办理房贷者减少，房贷余额有可能在连续10个月下滑之后继续维持下跌态势。

　　贝永康表示，个人住房贷款一直是各家银行都比较看重的一块业务，尽管银行想方设法通过房贷产品创新，并且在今年最初的几个月里，业界也逐步放松了对贷款成数的限制，希望能够刺激房贷市场走出低谷。4月份伴随着房市出现回暖迹象，房贷余额的跌幅也有所减小，但现在随着宏观政策再次收紧，房贷市场短期可能仍会徘徊在低谷。(徐海慧）