中新网5月30日电 据新京报消息，首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平表示，此次提出的15条措施是中国宏观调控以来最猛的一剂“药”。

　　而社科院金融研究室副主任尹中立则表示，在经济适用房、廉租房的比例方面尚待落实。对于此次房价的调控效果能有多大，尹中立表示尚待观察。

　　落实经适房比例是调控重点

　　去年5月，建设部等几部委也发出了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，对房价进行调控，包括改善住房供应结构、严肃查处违法违规销售行为等8个方面。

　　尹中立认为，此次的调控重点在于改善住房结构，包括城市规划中，新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　这些措施有一定的作用，但落实起来非常困难，地方政府是否能够积极配合并不乐观；在税收、信贷方面的政策，措施并不严厉，影响面可能不会太大。同时，针对土地两年不开发就无偿收回土地使用权这一点，操作起来几乎没有可行性，“在去年这个政策提出来的时候，有开发商就曾经说过这不可能，结果一语中的。”

　　尹中立表示，如果政策得不到落实，几乎不能起到任何作用。就目前的政策来看，住房保障制度并没有得到落实，要解决目前的住房难问题，关键是要对经济适用房、廉租房的比例进行落实，这是当前政策中最大的缺陷。现在缺少的不是房屋，而是缺少老百姓买得起的房子。为此，尹中立表示，除了地方政府的配合之外，如何落实经济适用房和廉租房的比例，是当前住房调控中应该考虑的重点。

　　投机炒房应能得到控制

　　首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平昨日表示，此次提出的15条措施是中国宏观调控以来最猛的一剂“药”，该政策将从住房结构规范、房价调控等多方面，对中国房地产市场进行一次大的干预。

　　邢亚平表示，近年来，政府关于宏观调控的政策一直都在进行，但此次应当属于最为有效的一剂药。目前，中国的房地产结构仅仅通过市场这只看不见的手来调控，已经存在一定的困难。为此，此次政府对住房结构进行明确的干预，并制定了小户型房屋的比例，将对中低收入者购房带来一定的利好作用。随着这15项政策的实施，一些投机性的炒房行为应该能得到控制。(蒋彦鑫）