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中国15剂猛药治楼市 专家称投机炒房应能获控制

2006年05月30日 07:34

    建设部披露,2006年1到4月,全国房地产开发投资增速回落,共完成投资4131亿元,增幅比上年同期回落4.6个百分点;住房价格涨幅总体趋缓,70个大中城市新房价格指数同比上涨6.3%,比去年同期回落4.2个百分点;各地住房需求得到一定引导,40个重点城市新建商品住房成交量同比下降4.6%。全国房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制,但住房供应结构不合理问题突出;房地产开发和交易不规范行为依然存在,少数大城市房价上涨过快。 中新社发 刘君凤 摄

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  中新网5月30日电 据新京报消息,首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平表示,此次提出的15条措施是中国宏观调控以来最猛的一剂“药”。

  而社科院金融研究室副主任尹中立则表示,在经济适用房、廉租房的比例方面尚待落实。对于此次房价的调控效果能有多大,尹中立表示尚待观察。

  落实经适房比例是调控重点

  去年5月,建设部等几部委也发出了《关于做好稳定住房价格工作的意见》,对房价进行调控,包括改善住房供应结构、严肃查处违法违规销售行为等8个方面。

  尹中立认为,此次的调控重点在于改善住房结构,包括城市规划中,新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

  这些措施有一定的作用,但落实起来非常困难,地方政府是否能够积极配合并不乐观;在税收、信贷方面的政策,措施并不严厉,影响面可能不会太大。同时,针对土地两年不开发就无偿收回土地使用权这一点,操作起来几乎没有可行性,“在去年这个政策提出来的时候,有开发商就曾经说过这不可能,结果一语中的。”

  尹中立表示,如果政策得不到落实,几乎不能起到任何作用。就目前的政策来看,住房保障制度并没有得到落实,要解决目前的住房难问题,关键是要对经济适用房、廉租房的比例进行落实,这是当前政策中最大的缺陷。现在缺少的不是房屋,而是缺少老百姓买得起的房子。为此,尹中立表示,除了地方政府的配合之外,如何落实经济适用房和廉租房的比例,是当前住房调控中应该考虑的重点。

  投机炒房应能得到控制

  首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平昨日表示,此次提出的15条措施是中国宏观调控以来最猛的一剂“药”,该政策将从住房结构规范、房价调控等多方面,对中国房地产市场进行一次大的干预。

  邢亚平表示,近年来,政府关于宏观调控的政策一直都在进行,但此次应当属于最为有效的一剂药。目前,中国的房地产结构仅仅通过市场这只看不见的手来调控,已经存在一定的困难。为此,此次政府对住房结构进行明确的干预,并制定了小户型房屋的比例,将对中低收入者购房带来一定的利好作用。随着这15项政策的实施,一些投机性的炒房行为应该能得到控制。(蒋彦鑫)

 
编辑:邱观史】
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