中新网5月23日电 据《中国证券报》报道，深圳市国土局日前发布的信息显示，深圳房价已经在国内率先超过万元大关。自2005年下半年以来，曾以理性著称的深圳房地产市场就开始感染了高烧症，房价一路高涨，深圳人的购房苦楚亦与日俱增。

　　盼降价落得一场空

　　2005年上半年，就在上海房价疯长引发广泛关注的时候，深圳人心里却暗暗窃喜。

　　一个故事在深圳广为流传：一位上海人来深圳探望亲友，在得知深圳黄金地段的房价不过八九千元时，不由惊叹，“深圳的房价真是太便宜了”。

　　2005年4月，深圳市有关部门发出“认筹禁令”，禁止楼盘未领取《房地产预售许可证》便进行“内部认购、认筹”等违规营销行为。除了“禁筹令”外，还明文规定合同备案手续。此前，深圳国土及工商部门联合开展为期两个月的房地产广告整治专项行动，矛头直指与“违规认筹”相关的虚假广告等有助炒风之嫌的楼盘营销活动。

　　此后，为增加房地产市场的透明度，市国土房产局在其官方网站深圳房地产信息网上开通了销售公示系统，让市场各方都能通过这个系统来了解房地产市场上的所有楼盘的销售进度。只要准业主们买房子前动动鼠标，关于开发商、楼盘，甚至详细到每套房子的面积、朝向等信息均可“一目了然”。

　　在随后召开的深圳房屋春交会上，150多家参加房屋春交会的开发商在宣传策略上更注重在产品质量和创新上下工夫，以优质楼盘来吸引买家。现场没有了以往交易会的“认筹”活动，但有的楼盘还在接受“意向客户”的登记，而此类活动不需要交钱。

　　深圳市房地产研究中心王锋对此表示，信息公开使一系列控制措施落到实处。开发商或中介商利用对市场信息的垄断优势，发布虚假销售信息，误导购房者的情况基本上得到改善，房地产市场将逐步回归正常。

　　种种迹象表明，深圳房价似乎可以维持在理性的水平。即使看到上海房价疯长，很多深圳人并未急着买房。

　　“我们当时的想法是，上海房价持续疯长，已经引起各方关注，调控就要来了，房价必然要降。所以先观望一阵再说。”深圳市民黄先生的分析结果代表了很多深圳人的想法。是时，深圳楼市的观望气氛浓郁，来自于不同层面的信息，让很多深圳人犹豫不决。

　　不过没几天，深圳房市就开始走出观望期。“就这么犹豫了一下，看中的房子被人买走了。”黄先生说，房交会后两天，售楼小姐打来电话，说房子已经售出，“当时感觉就像掉进了冰窟窿，三个月看楼的辛苦全白费了。”黄先生回忆起当时的心情，至今记忆犹新。他说，后来就只能希望业内专家的语言可以实现，房价可以降下来，而劳心费神的看房生活又得重新开始。

　　房屋销售的迷魂阵

　　来不及吃后悔药，怀着买房梦想的深圳人又得面对开发商的种种“忽悠”。

　　据深圳仲裁委员会的王陆海处长介绍，在2005年深圳受理的2110宗各类仲裁案件中，仅涉及到房地产一个行业的案件就超过了860宗，占到了总数的4成以上，其中最多的是预售方面，去年仅这方面的仲裁案件就达到了550多宗。

　　黄先生的一段遭遇相信很多深圳人都碰到过。

　　黄先生看中一套尚未开盘的房子，按照开发商的安排，申请了免费的会员卡。开发商称，拥有会员卡将可以在开盘时优先选房。之后不久，黄先生接到开发商电话，称为了保障客户利益，需要交纳一万元诚意金办理一张VIP卡方可享受优先选房的权利，此后的选房就要按照VIP卡的号码按顺序进行。已下定决心在该处买房的黄先生不加思索，就前往办理VIP卡。

　　办卡现场人头攒动，甚至出现了有人连夜排队的情况。但有人发现，那是开发商为了造势，雇请了不少民工排队营造气氛。据称VIP卡的前两百号均为开发商所控制，普通客户即使参与排队，也只能排到200号以后。

　　花一万元办理了VIP卡不久，黄先生又多次接到售楼小姐的电话，详细询问他的购买意向，比如户型、楼层等。“她们的态度非常诚恳，一再强调这是事先了解客户的需求，可以将我需要的那套房子留着。”

　　黄先生对售楼小姐如此为客户着想而甚为感动。要知道当时，描述售楼员如何不好的报道充斥各大媒体。

　　终于等到公开选房的那一天，黄先生一大早就来到现场。但让他始料不及的是，当排队选房排到200号时，该楼盘的三房和四房单位已经被挑选一空。与此形成鲜明对比的是，一房和两房单位无人问津。在公开的销控表上可以看到，标示三房和四房单位的一边已经贴满了红色标识，标示一房两房的一边则空白一片。面对如此情况，黄先生也只能落寞而归。

　　一位从事房地产营销工作的邹小姐告诉记者，开发商在办理免费的会员卡时，进行了第一次的客户积累，随后在办理VIP卡时，进行了第二次客户积累，同时确认购房者的真实意向，即大多数人希望购买的是三房和四房的单位。因此，开发商一开始就将三房和四房单位抢到手中，然后再择机沽出。

　　“可能开发商并没有这个想法。”一位姓刘的深圳市国土部门公务员则表示，但开发商内部的人员就不这样想了。因为他们有着先天的信息优势，可以优先买到受市场欢迎的房子，然后再转手将其卖出，从而牟取高额利润。从这个意义上来说，房子的初始定价可能就不会很高，只是为了给他们提供更多的获利空间，也就是通过这种方式，实现了公司资产向个人腰包的利益输送。

　　似乎有两个例子可以支撑上述人士的看法。一是有人可以不用排队拿到靠前的VIP号，自然他们可以优先买到好房子；一是，在VIP选房后的两天后，就已经有人在网上或者中介机构那里公开转让所选的房子，即此前被深圳市政府封杀的炒筹行为死灰复燃。因为按照选房规则，客户先选房，并非即时签订合同，所以更名转让的程序可以在开发商手中完成，无需通过国土局的监管系统，国土局对此也是无能为力。

　　经过一年，深圳的房价已经今非昔比。来自深圳市房地产估价中心的最新统计报告显示，2006年一季度，深圳市的商品房均价为每平方米8753元人民币，比去年同期上涨了20.62%；其中，商品住宅均价为每平方米8126元，同比更上涨了25.63%。同时，特区内的新盘越来越少。

　　目光投向二手房

　　房价疯涨，很多深圳人的购房计划被完全打乱，防线亦一再崩溃，不少人已经放弃购买新房的想法，转而将目光投向二手房。

　　然而，关内的二手房价格亦水涨船高。2006年3月，南山成为全深圳市二手房房价上涨的“领头羊”，均价从2月底的8607元上升到现在的8713元，上涨幅度达到7.45%。福田中心区写字楼群的不断成熟，带动了“白领置业热”，二手楼价突破了12500元每平方米。特别是一些新楼盘的二手房交易非常活跃，价格上涨幅度超过了15%，多处出现“昨天投盘，今日成交”的情况。

　　面对二手楼市一片高热，很多深圳人不得不将买楼标准再次降低。“只要户型和朝向符合要求就行了，这一年多来为买房搞得身心疲惫，很难再忍受了。”黄先生的一番话代表了不少深圳人的心声，买房过程中受到的每一次逆转都是对精神的摧残，防线也随之一步步崩溃。

　　黄先生最后以75万的价格在福田中心区买下一套已有10年楼龄的房子。他说，除了户型和朝向，如房价、新旧等其他要素都超过了事先设定的底线，“目前也只好以‘房子处在市中心’来自我安慰了”。 (陈劲)