中新网5月17日电  据新华网消息，在政府对楼市调控一周年，治理炒房、泡沫等楼市“病毒”取得阶段性成果之后，北京、上海、广州、深圳，堪称中国房地产市场“风向标”的四大城市，近期房价再次强势反弹，有的城市涨幅高达25%。

　　是市场需求突然加大，还是政府调控乏力？围绕此轮房价上涨，各种观点展开了新一轮交锋。

　　“暴利有理说”——反向角力折射对立心态

　　“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”这句最早出自京城某开发商的“名言”，被普遍认为是开发商面对2005年国家房地产调控最经典的内心道白。

　　此论一出，立刻遭到网民“围攻”。双方的反向角力折射出开发商与消费者之间的一种对立心态。

　　楼市调控的主要目标是遏制房价过度上涨。一些大城市房价增幅“越调越高”，自然会引来消费者怨声载道。北京师范大学青年教师李先生抱怨说：“我待购一年，等来的竟是每平方米多付近千元！这是楼市调控一周年后百姓想要的结果吗？”一些城市消费者发起的“不买房行动”，更是将口头上的怨言变成行为上的对抗。

　　供需关系日趋对立，令有识之士深感忧虑。北京裕昌置业总经理常鹏坦言，房价上升太快，并非行业之福。只有营造出和谐共赢的供需环境，房地产市场才会有良性发展空间。否则只会让政府和百姓忧虑，反过来采取更严厉的应对措施。

　　这种心态乃至行为上的对立，客观上为政府的宏观调控提出了新的要求——和谐供需关系。

　　“富人优先论”——住房为谁而建？

　　京城房地产商任志强在一个经济论坛上说：不要让所有老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量少的情况下，一定是先满足最富的人。

　　“为谁建房”的争论便应声而起。质疑、挖苦甚至痛骂“富人优先论”的帖子，充斥大大小小网页。

　　网民的质疑引发了一些开发商反思。浙江绿城集团董事长宋卫平等人坦言，企业要追逐利润，但不要忘记自己的社会责任。一是商品房要讲求品质；二是价格上要让大多数老百姓买得起房；三是开发商承诺的一定要兑现。

　　针对“为谁建房”的质疑，开发商认为，更多地考虑拉高房价多赚钱，追求利润最大化，是商家的目标；而让中低收入者“居者有其屋”，建立有效的住房保障体系，应该是政府的事！

　　任志强在接受记者采访时解释说：“实际上我想说的是必须分清开发商和政府不同性质的责任。”。

　　住房社会保障体系十分脆弱，是产生“为谁建房”争论的原因之一。一些地方政府没有通过制度安排或调控手段，让低收入户买得起低档房或限价房；许多城市没有启动廉租房建设，经济适用房供应也严重不足。国家统计局数据显示，全国24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重不到50%。

　　专家认为，适度限制大面积、别墅化的高档商品房建设，从政策上鼓励开发商加大经济适用房和低档房的建设比例，应为今后政府调控的着力点之一。这方面可以说已经起步，但离消费者的预期还很远。

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