中新网5月16日电 据《人民日报海外版》报道，进入5月，以稳定房价为目的的中国房地产宏观调控已实施一年。去年的宏观调控在5月11日进入高潮，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，后被媒体称为“七部委新政”。

　　近日，中国人民银行宣布上调金融机构贷款基准利率，“房地产要面临新一轮的调控”的猜测顿时风生水起。

　　房价上涨：购房者心理恐慌

　　小郑在北京某媒体工作，前几年一直租房子住。去年宏观调控开始前，小郑有了买房子的念头——“房价一直会涨，再不买还会贵”，类似说法不断催迫着他。可是不久调控开始，小郑满心希望地开始观望。

　　“现在想起来真后悔”，北京房价的增长速度并没有慢下来，在等待中，小郑眼看着自己留意的几处房子价格一路飞涨。特别是进入今年以来，东四环外的某楼盘去年底开盘时均价7400元，今年4月已经猛涨至8500元以上；东五环外的一楼盘2月时均价5000元，3个月后已是5600元。

　　小郑的感受得到了官方数据的印证：来自北京市统计局的数据，2005年房价涨幅接近20%；北京市建委数据，今年第一季度北京市房价同比涨幅14.8%。

　　“房价像是绑在了火箭上，但就这样想买到一套房子也不容易”，小郑感到很奇怪。东四环外的那处楼盘最近新开卖一栋楼，但售楼小姐告诉小郑：“小户型早就被关系户内定了，你根本买不到”。

　　“开盘当日出现抢购狂潮”、“开盘前日上百人连夜排队等候”……房产商对外透露的信息中，价格不菲的房子竟成了奇货可居的稀有商品。

　　“想起房子的事就开心不起来，这大概就是大家形容的‘购房恐慌症’吧。”失望的小郑苦笑着说。

　　上涨主因：政商观点相左

　　对于北京房价，房地产开发商似乎与普通购房者有着不同的判断。华远集团总裁任志强说，消费者之所以反映北京房价高涨，是因为有些媒体对外公布的统计数据有问题，北京房价上涨幅度远没有传说中的可怕。

　　按照国家统计局数据，今年一季度，北京市商品住宅销售价格上涨7.6%，与北京市建委数据差距较大。

　　任志强认为，在一个长周期内，房价稳步上涨是正常现象，国民生活水平提高、原材料的涨价、土地增值都会促进房价上涨。SOHO中国有限公司董事长潘石屹则承认房价涨速过快。

　　4月18日，北京海淀温泉镇中心区拍出11.5亿元这一让业界震动的高价，该地块楼面地价接近每平方米4900元，而此前天价拿地的结果都是楼盘价格远远高出同区域楼盘均价。“北京地皮越来越少，二环以内不批地了，开发商拿地实行‘招拍挂’，地价越来越贵，房价自然就高。”开发商将房价不断上涨的主要原因指向土地等开发成本的价格上涨。

　　对“地价上涨带动房价上涨”之说，北京市国土资源局副局长、新闻发言人张维给予驳斥：根据国内32个主要城市的数据来看，地价因素只占商品房成本的23%，土地占地产商开发项目成本的比重并不大，土地价格的上涨对房价的影响不大。

　　加强监管：职能部门发出调控信号

　　尽管有关房地产的种种争论还在继续，但这并不影响政府相关部门有所动作。

　　5月8日，央行宣布，上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点，此前，央行已将金融机构一年期贷款基准利率上调了0.27个百分点。

　　对于新房供求紧张现状，在北京市建委看来，除了供应结构的先天不足，很大程度上是由于地产商人为制造“紧张”所致，不少房产商利用各种手法隐瞒空置率等实情而急抬房价，已经引起了主管部门的愤怒。近日，北京市建委宣布，今后“可售商品房统计”都可在各区县交易中心查询，这意味着开发商再也无法隐瞒商品房现实的销售情况。

　　5月10日，北京市建委下发关于加强商品房交易市场动态监管的通知，如果开发商虚拟买卖合同，囤积房源，发布不实价格和销售信息，欺骗购房人抢购等，15日内未按期整改或整改不合格，将至少1个月内不能卖房。同时，市建委对目前房屋交易市场上53种可能存在的违规行为进行了公示，一旦发现这些行为，将进行严查。

　　“近期各大职能部门的一系列动作，实际上只是新一轮宏观调控的一个信号，一个前奏，真正大规模的宏观调控在我看来还没有开始。”国华置业总经理房超日前接受记者采访时表示。（殷新宇）