中新社北京五月十四日电 中国国家发改委经济研究所室主任王小广在接受此间媒体采访时表示，房地产是大众消费品，绝不可能成为大众投资品。大众投资房地产不仅不会得到所谓的高回报，而且风险极大。

　　对于“利率高低是影响购房行为的重要因素，短期内调升利率对房地产增长形成较大影响”的言论，王小广研究员认为，这在今天的中国并不适用。理由是：中国的利率是浮动的，按揭贷款一般都在二十年，即房价的利率成本取决于二十年或三十年的平均利率水平，而不是某一个时段的利率高低。买房可以节省钱但不能赚大钱，而在房价大涨时购房将会支出过多的成本。

　　王小广表示，在中国的房地产市场上，由于住房的自有率很高，许多城市都在八成以上，投资或投机性住房需求超过百分之十就会构成泡沫。对于一个已经出现泡沫的产业而言，早点破比晚点破要好。“房价不能跌，房地产业不能衰退”这种言论让人听着好像是一些地方政府和既得利益者在“要挟中央政府”。

　　这位专家认为，对北京、长三角和广东省的土地供应所进行的细致分析表明，中国的许多地方(包括五大重点地区)根本就不存在土地供应不足的问题，“地荒论”是房地产商为了炒作住房而杜撰的。

　　王小广强调，房价收入比是一种综合性指标，它不仅反映了房价可能过高，而且意味着消费者的支付能力有问题。房价收入比过高就是泡沫。(完)