话题缘起回放

　　近日某财经媒体援引知情人士说法称，央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价，这一政策的核心是将购房首付款比例从最低的2成,提高到4至5成，“眼下各商业银行还没有收到执行这一政策的具体时间表，但央行将在必要时出台这一政策”。

　　但《京华时报》昨天采访央行有关人士，其表示，央行并没有发布相关消息，相关说法不过是市场人士的臆测。

　　主持人：

　　将首付款提高到5成对民众的购房需求无疑将是巨大的打击。目前国内金融机构经手的住房交易中，有80%是通过按揭贷款的方式进行，在80%的按揭人群中，绝大部分都是通过首付2成或3成的方式买房。

　　虽然目前这一消息受到了“央行有关人士”的否认。但这一消息仅是空穴来风吗？你是支持还是反对这一政策的推出呢？

　　大众评判台

　　“支持”

　　励俊：我坚决支持

　　这是一帖猛药，如果真实行这个政策，我坚决支持。如对商品房都实行这个政策，同时大力推进廉租房等政策，可有效区分不同的房地产消费市场。房地产的投机会完全被遏止，银行的金融风险也会得到控制。

　　李菁：应能抑制房价

　　不知道这个消息是真是假，如果贷款比例提高到5成，应该是会抑制房价的。我甚至认为，此举还能起到控制盲目消费的作用，有多少钱办多少事嘛。免得以后背上沉重的负担，替银行打工。

　　乐宏文：有利于降低泡沫

　　此举有利于降低泡沫，平衡供需力量，不过执行力仍是问题。地方政府会不遗余力通过各种渠道开口子的。

　　“反对”

　　陈程：乐了开发商苦了老百姓

　　增加首付最直接的效果是，购房门槛更高了，业主面临的房价压力也更大，这样的做法违背了房价调控的初衷，结果是市场的真实需求也会受到一定遏制。相反，对开发商倒无所谓，一次收到更多的房款，降低了开发商交易风险。这真是乐了开发商苦了老百姓。

　　苏小姐：房子是造给高收入者住的吗？

　　利率提高了，首付增加，房价就真能降吗？我看到的只能是买房的人付出更多，买不起房的人更多。做生意不是老说“羊毛出在羊身上”吗？哪个都会把利息算入成本，苦的还是那些没房子的老百姓。以前买不起，现在更买不起，中国的房子会不会就真应了任某某所说的“房子是造给高收入者住的吗”？

　　（话题策划主持 凌建平 MSN主持 祝裕）

　　◆沸点特稿

　　如果真的实施老百姓更会买不起房　　

　　如果政策出台，背后的原因应该是这两方面。

　　一、近年来银行信贷的质量有进步。但现在银行的坏账比例仍偏高，国家采取更为保守的信贷政策是可以理解的。

　　二、中国作为一个泱泱大国，国情要求资源分配和资本所在应该分散，要多有一些支柱性行业，而不能集中在两三个行业里。此消彼长，收紧房产信贷，其他行业的信贷就会相对增长。

　　分析完原因再来谈谈影响。一、政策出台以后，内资银行信贷收紧，业绩会相对受影响，与此同时，给外资银行一个契机，尤其今年年底金融业开始开放，这会让外资银行有更多的机会进入房地产信贷行业；二、如果政策在今年落实，老百姓更会买不起房，楼市的发展就会变成两头高中间低，就是高价房还会存在，有钱的人不在乎信贷，无非是少买一些。另外，由国家补贴支持的经济适用房的交易量也是存在的，最惨的就是中价房。

　　我个人并不认为房价是需要打压或者是可以打压的。以前的历史显示，每一次的打压结果都是相反的。历史告诉我们，所谓的市场行为不外乎就是供求关系，人为的手段去打压只会使市场秩序扭曲变形。

　　事实上，中国的房产在宏观调控以后并没有达到如期的效果，反而是疯涨，比如北京、广州。为什么会有买涨不买跌的现象呢？并不奇怪，其实这是人的天性，作为一个群体老百姓并不理性，跟红顶白、落井下石。去年的宏观调控，北京并没有狂跌的经历，因此他们还没有吸取教训。（陈立民 仲量联行）

　　（来源：每日经济新闻）