中新社广州五月十日电(记者 王华)商家屯货抬价、买家多看少买、政府降温去虚火。半年来一路疯涨的广州楼市的未来，对开发商、市民、政府三方而言都是“十面埋伏”。

　　根据广州市房地产交易登记中心统计数据，五一黄金周期间广州市十个区，七天共卖出八百二十六套新建商品房，签约均价每平方米六千元左右，房价小幅回降至今年二、三月份水平，中心城区(六个区)新建商品房均价每平方六千三百元左右，比四月份下降一成一以上。

　　这种楼市战况，恐怕开发商、消费者、政府都不算满意。节前土地拍卖连创新高，开发商高价收地形成楼市高歌猛进后劲十足的态势。到了“五一”这个楼市试金石，开发商对一再疯涨的楼价意犹未尽，抛弃价格战玩起心理战--—实行捂盘惜售。这个黄金周广州楼市推盘量同比减少一成半，节前已拿了预售证仍不开卖，有房卖说成卖完了、让消费者要先交诚意金、本可随便拿的销售价目表也弄得神神秘秘。

　　业内人士说，发展商目地是储客抬价，并利用消费者“买涨不买跌”心理尽量先处理大户型或者不好卖的户型，资金回笼快、成本低、利润高，有利后期运作。

　　但这个五一黄金周战况不知能否提醒发展商：网上已响起“不买房”的倡议，被“忽悠”烦了的消费者持定观望态度，加上银行加息、调控房价等因素，已让五月房产交易黄金季节“不黄金”。本应在这个时候上涨的房价出现微跌，七、八月份和年底淡季如何操作，要小心“埋伏。更何况，房子这类高价值商品一旦涨跌将维持一定周期。

　　而消费者同样倍受“煎熬”，高位买入不划算、不买又怕再涨价，买也不是、不买也不是。于是，这个五一，看楼忙、忙看楼，看完一手楼、看二手楼，越看越看不明白、越看越难“下手”。各种自相矛盾的信息让人不知所措，消费者生怕中了“埋伏”，掉进买房陷井。

　　怀揣二十万仍挑不到房的小白领发出这样的感叹：“真希望所有的房子都涨到五万元一平方米，那绝大多数人就彻底断了希望，也免了现在的煎熬了。”

　　面对开闸放地、银行加息等措施，仍不能平缓楼价狂飑态势，下步如何引导房地产继续健康、有序地发展，政府也要小心应对、细心考量。从另一个角度来说，政府没有粗暴干预楼市，而是通过完善机制作良性引导和调控，发展商、消费者都在为自己利益博弈，这也何尝不是中国社会之福。