住宅空置率居高不下，人民银行提高贷款利率，国家对房价二次调控可能性增加……这些消息似乎并没有影响“五一”期间北京购房者的热情。

　　5月6日，北京邮电大学的周女士还是交了2万元定金，她打定主意在“明天第一城”买套房子。周女士向记者亮了一下手中的购房卡，“去年10月，明天第一城开盘时均价才5000多元，现在已经突破7000元了。”5月27日，明天第一城五期正式开盘，周女士还要参加“摇号”选房，手中的购房卡可以让她享受99折的优惠。

　　“明天第一城”的项目副总经理贾玉鹏告诉记者，“整个‘五一’黄金周期间，来看房的有六七百人左右，比平时多了一倍，五期的房子已经有200套被预订了。这个势头比去年‘五一’要强。”

　　朝阳百子湾金都杭城的一位销售代表告诉记者，“五一”期间其销售额达到了3000万元。

　　记者在一些楼盘现场与购房人聊天时发现，像周女士这样怕涨价买房的人还不少。刚在“珠江绿洲”买了一套房子的章先生直言不讳，“我买房就是冲着房价涨去的。”

　　记者在点击一些楼盘的网站时发现，商家似乎也明白购房人的心理，他们无一例外地推出了房价销售历史纪录：2005年5月26日到2006年1月10日，重兴嘉园从4950元/平方米涨到5800元/平方米；2005年5月26日到2006年4月25日，富力城三期从9800元/平方米涨到13000元/平方米；2005年7月26日到11月11日，珠江帝景(板楼)从9000元/平方米涨到11000元/平方米。

　　不少学者认为，老百姓对住房的刚性需求决定房价上涨。如何化解目前的刚性需求，已成为北京有关部门亟需解决的问题。有专家建议要放开二手房市场，增加老百姓购房的选择。

　　二手房能缓解目前老百姓对房屋的需求吗？记者在采访时了解的情况并不容乐观。今年3月份，一度热热闹闹的尾房超市给了周女士这样的购房者一丝曙光，不过，尾房超市无房的尴尬让购房者一时还难以高兴起来。再说，二手房跟随新房价格水涨船高，也让许多二手房爱好者望而却步。

　　眼下红火的黄金周楼市上，“刚性需求”似乎一时还不会降温，但把这作为房价涨个没完的根据，就有些难以自圆其说了，毕竟，老百姓对房价的承受力是有一定限度的。

　　(来源：中国证券报 作者：董文胜）