中新网4月19日电　　据北京晨报报道，2005年，北京商品住宅期房均价达到6725元/平方米，而上海公布的商品住房销售均价为6698元/平方米，这组数据被媒体解读为北京房价首次超过上海。进入2006年，数据显示的北京房价涨势更猛。

　　今年1至2月，北京市住宅交易均价为6776元/平方米，同比上涨了997元/平方米，涨幅为17.3%。撇去结构性因素影响，今年1月和2月，北京市同质楼盘住宅销售均价也分别比去年同期增长了8.4%和7.3%。今年1至3月，北京市商品住宅价格同比上涨14.8%。

　　“虽然北京存在大量刚性住房需求，因此房价肯定会涨，但追涨性购买并无必要，要根据自己的需求和支付能力来决定是否购买，城八区很多区域还是有潜在供应量的，并不是现在不买就没了。”中原顾问华北区域总经理李文杰对此表示。

　　潘石屹虽然认为自己不能判断未来房价走势，但他也坚信北京房价能够稳定住

　　万年花城副总经理黄玺庆认为，今年年初降价论最终彻底破灭， 这是导致购房者入市抢购并导致房价上涨的主要原因。

　　但社科院金融研究所研究员尹中立认为，统计数据对于百姓的误导不可忽视。因为去年CBD附近的高价位房子入市多，因此拉高了整体房价，但事实上单个区域的涨幅并没那么高。数据显示，去年北京住房均价达到6725元/平方米，首次超过上海27元，这个数据引来了很多人的质疑。供给不足也是一个重要原因。中原顾问华北区域总经理李文杰认为，今年前3个月新盘上市不足，延续了2005年新盘少的趋势，造成这种现象和土地政策更替有很大关系。前年8·31大限过关的土地中，还有大量因为各种各样的原因并没有入市。这些土地要形成事实供应可能还要等到今年下半年以后。

　　据观察，在这种时刻，很多开发商却大打销控牌，本来能卖300套的，一次只推出100套。这样不仅使大批购房者处于饥饿状态，更加剧了他们的紧张感。而开发商不但可以顺利提价，还可营造被抢购的火爆场面，甚至有一些开发商直接捂盘，只等房子涨价时再获取更高的利润。(栗晓莉)